满五不唯一怎样合理避税(实时/解释)

二手房，怎么免税？

法律规定，购房人承担契税、印花税和土地出让金。业主承担个人所得税、增值税。

我们先来看看契税。契税通常是网签交易价格的1%—3%。计算公式：（网签价–增值税）×应缴纳税率。营业税，是成交价的5.5%。增值税，是房屋增值部分——合同成交价和取得房屋的交易价格的价差的5%。个人所得税,有两种计算方式:一种是合同成交价的1%（有的城市可能比例不同）；另外一种是交易差价的20%。

如果购买的房子，业主是继承来的，没花钱。房子网签价格是200万元的话，个人所得税就是40万元。这么高的税费，可能是很多第一次买房人没有料想到的。避税违法，有没有免税的好事呢？

还确实有，在选房之前，我们就要清楚知道“满五唯一、满二唯一、满五不唯一”规定的内涵。增值税的免税条件是：房产证或契税完税满两年，哪个早就按哪个算。如果中间有重新办房产证，按新的房产证重新计算时间。个人所得税的免税政策是：满五唯一。意思是：房子要满五年，而且业主只有这一套房子。

商品房，要不要交税？

商品房收房时，业主需要缴纳的税费是契税。