满五不唯一离婚避税(近期/分析)
作者:吴秉政 发布时间:2022-10-21 01:06:51 点赞:次
二手房交易中有的房屋税费比较重,也就促成很多“常规”的避税方式,让我们跟随多多君看看有哪些?这么做有怎样的风险?
第1招:
▽阴阳合同,做低网签价,能避一点是一点儿。
签订“阴阳合同”,买卖双方签订一份合同,到税务局网签同又是另一个价格。做低网签价是二手房交易中最常用的避税方式。例:一套成交价250万的房子,双方私下协议好后,以235万的价格过户,这样15万所产生的税费就必掉了。
风险:如果买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。
第2招:
▽为了满五唯一拼了,先租后买,延期交易。
增值税以2年为界限,而个人所得税以5年为界限。5年以上转让“两税”都可以免征。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况,到期再过户。
风险:这招风险巨大而且特别不明智,谁晓得几年后房价会是什么样,相当一段时间内无法过户,如果到期后卖家看周围价格上涨,不愿意出售了,因为产权不属于买方,买方无法保障自己的权益;反之,房价下降,买方毁约,卖方受损。
第3招:
▽夫妻假离婚,你一套我一套。
个人所得税优惠政策只针对满五唯一的房子,如果夫妻名下两套房产,即使房龄已经满5年以上,依然不享受免征政策。所以,很多夫妻先假离婚,通过假离婚的形式进行避税。
风险:因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。