郑州税收洼地地区有哪些(近期/分析)

随着郑州发展的日益加快，伴随而来的郑州房价也一日千里。站在当下，对于郑州三环内来说，均价14000元/平米以上，已经成为郑州购房者的日常。

房价高企，刚需一族面临两大选择，要么选择咬紧牙关，租房过日子，凑钱袋子留守三环内买小户型，要么，则潇洒转身，果断外溢到郑州近郊区买房。

出于价格和距离考虑，刚需外溢族用脚投票，郑州涌现出四个著名的刚需外溢区域：中牟绿博区域、航空港区、南龙湖、荥阳东。四大区域各有优势，党派林立，一时惹得众多购房者犹豫不决。

我们重点对比下四大区域，从中寻找端倪。

图注：郑州微观区域位置图

绿博区域，背靠传说中省级行政区域白沙，一直大红大紫，均价11000元/平米以上，领衔四大区域。目前海宁皮革城、杉杉奥特莱斯、建业电影小镇、海昌极地海洋公园、方特等均落户于此，誓要打造东方“奥兰多”。

航空港区，全国首个上升为国家战略的航空经济先行区，级别较高，来头不小，大使馆片区已经落地于此，房价上涨也比较快，目前均价10500元/平米。

南龙湖，与郑州市主城区无缝衔接，目前地铁2号线已通，吸引了不少郑州刚需族在此置业，且入驻知名房企较多，目前均价在10000元/平米左右。

而荥阳东，则相对发展不温不火，由于目前地铁尚未落地，交通比不上南龙湖，规格比不过航空港，规划层次比不上绿博，目前均价8000元-9000元/平米左右。

但，荥阳东却有一个独特的优势，能够弥补以上这些不足。

从距离主城区优势比较，荥阳＞南龙湖≈港区＞绿博。

而买房的首付门槛比较，绿博＞港区＞南龙湖＞荥阳。

由此可见，荥阳东距离郑州主城区最近，均价最低，满足刚需最关注的价格因素，同时又距离主城区较近，可算是刚需在郑州周边置业的一大选择。

荥阳，地处于郑州西部，位于郑州市和上街区之间，前些年，郑州向东发展的趋势比较明显，导致郑州西部长期以来关注度不高，各项资源落地速度不快，但随着常西湖新区的落地加快，与之临近的荥阳也有诸多利好因素显现。

1、撤县设区势在必行，区域发展较好。

2018年2月初，《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年）》中明确提出要优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，荥阳撤县设区，正式划归郑州势在必行。

荥阳区域城市规划图

随着撤县设区未来的落地，郑州会给予更多的资源倾注，规划高度会更高，发展空间会被拉大。以往荥阳发展多是“单打独斗”，而设区后，郑州将会给予该片区更多的资源注入，例如基建、教育、文旅、企业等，参考常西湖新区和白沙区域，后期，会将重点资源放到荥阳中心城区。

2、路网完善，多条地铁经过区域。

目前来看，整个荥阳路网完善，连霍高速、科学大道、郑上路、中原西路、陇海快速路等横穿区域东西，南北向也有S232通往新密，另有京城路、绕城高速等，目前运行的郑上1路、郑上2路为不少行人提供便利。

除了公共交通，荥阳还有2个亮眼之处。地铁方面，区域规划有地铁6号线、地铁8号线、10号线、21号线等3条轨道交通路线。目前地铁10号线一期、6号线一期工程均起于荥阳，且目前已经落地批复。

而荥阳高铁站——郑州西站，作为郑州四大高铁站之一，目前已经投入运营。郑巩市域铁路目前也在推进之中。

3、历史厚重，文化底蕴丰富。

文化是片区发展的根基。荥阳则完全具备这个底蕴，却经常由于种种原因被人忽略。

例如，春秋时期到明末，最为著名的楚汉争霸，打出了鸿沟这道"楚河汉界"，成就了荥阳"中国象棋之都"的美名。历史上大名鼎鼎"三英战吕布"，隋末唐初的"虎牢之战"，都发生于此。

如今，围绕着这些历史遗迹、典故，荥阳通过招商引资将自身的优势放大，例如雅居乐老城历史文化改造项目、荥阳华侨城、碧桂园科技小镇、融侨小镇项目等，将历史经典结合现代建筑艺术还原，将这座古都重新点缀。

4、距离郑州较近，房价较低。

而根据贝壳房价地图显示，荥阳片区新房均价8500元/平的价格，相比起相邻的中原区、二七区、高新区的新房在售价格，几乎腰斩，目前的价格优势比较明显，价格处于郑州的价格洼地位置。

数据来源：贝壳郑州新房策略研究中心出品

荥阳靠东位置，由于临近郑州，处于城市发展主轴，近年来来发展有目共睹，沿线吸引了碧桂园、新城、金地、正商、鑫苑、禹洲、金科、融侨等多家开发商。

在荥阳，我们重点关注“两个二”，即两大板块，两条路线。

两大板块，指的是即以京城路为界，东西划分开来的荥阳老城区、荥阳新城区。荥阳旧城区学校众多，医院密集，商场也比较多，相对配套更为齐全，而荥阳新城城市面貌更优，距离郑州市区更近，未来更有可能享受郑州发展红利，新城有新城的好处，旧城则有旧城的便利。

荥阳在售楼盘盘点

两条道路，指的则是郑上路、中原西路，荥阳的多个楼盘沿两条路分布，分布走向与地铁走向几乎一致。

诸多楼盘中，我们应该优先关注哪些楼盘？

答案显而易见，地铁沿线楼盘，正是荥阳价值较大的楼盘。

2019年4月25日，郑州地铁第三期建设规划（2019-2024年）正式批复。文件中，10号线1期被官方盖章批复。众所周知，地铁沿线的楼盘一般来说有三次给自己加分的机会——

第一阶段，地铁规划从传言到落地，不过后期存在一定风险。

第二阶段，地铁开始动工建设，第二波涨幅开始。

第三阶段，地铁建成，即将通车时，又会迎来一波房价调整。

• 目前，荥阳的大多楼盘都处在地铁动工的第一阶段，也就是沿线楼盘增长潜力最大的阶段。换而言之，也就是最值得关注和购入的阶段。

结语：

1、 荥阳是环郑郊县中，距离郑州位置最近，交通最方便的地级市，未来撤县撤区已经板上钉钉，且荥阳自身基础建设比较完善，未来来看，稳步上升是大趋势。

2、 在荥阳片区选择楼盘，应该主要考虑荥阳东、沿着地铁10号线站点分布的楼盘，交通更便利，距离郑州主城区更近，而郑西鑫苑名家则是一个不错的选择。