居间服务费怎么避税(实时/分析)

新《个人所得税法》规定的专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项支出。相信千万“北漂”最关注的就是“住房租金专项附加扣除”了。个税申报租房抵扣那一栏有两个选项，个人和组织。与自如签订合同的自如客们，原本想要填写组织，却被自如管家告知应该填写个人。

北漂小林在准备填写个税申报租房抵扣选项时询问自如管家公司名称和统一社会信用代码时，却得到了令他意外的回复。“自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方”需要填写为“个人”。

“这个不用选组织，这个直接选个人就行。选完个人以后，到时候合同的信息就写你签的那个合同。还需要业主的姓名，还有身份证号，到时候我查一下发给你。”

小林觉得奇怪，自己明明跟自如签的合同，为什么要选择个人而非组织？

咨询公司人力行政部同事之后，同事给了小林一个完全相反的回答：“个税申报需要按照合同签订方的性质来进行填报。如果说你和自如签了合同，那就得选择“组织”。

小林的遭遇并非个例，自如已经拥有了200万租客，他们当中绝大多数都是个税房租抵扣的覆盖人群。租房每月能抵扣最高1500元个税的政策刚刚开始施行，申报阶段，自如租客们就遇到了麻烦。

互相矛盾的说法

关于个税住房租金专项扣除的事项，部分自如管家在朋友圈发布声明，告知自如客应该填写个人。自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。

然而租客和自如签订的是双方合同，并未出现第三方。甲方那一栏填写的名字是：北京自如生活资产管理有限公司。

自如管家的理由是，合同的签约提示第七条下方显示出租方为：北京自如生活资产管理有限公司（收房屋资产出租人：业主姓名委托）。

自如房屋租赁合同当中，签约提示第七条显示自如作为“房屋资产出租人授权的房屋管理人”，与租客签订了房屋租赁合同。

就个税申报问题致电自如客服，客服方给出的回复也是选择“个人”选项，理由却和自如管家给出的理由存在出入。

客服的理由是：“目前根据政府法规规定，个税抵扣要填写房屋所有人（也就是业主）。”提问“选择了组织能拿到个税抵扣吗？”客服表示这个问题给不了回复。

那么自如管家的理由在法律上能成立吗？客服所说“政府相关法规”是怎样的法规呢？

政府工作人员：没有这种说法

随后致电北京市海淀区国税局工作人员进行求证，工作人员表示，完全没有法规规定个税申报必须填写业主。

工作人员表示，无论填写个人还是组织，对个税申报的抵扣并无影响。“目前个税申报也可以不填写租房合同编号，重要的是租客要把租房合同留存备查。”

提出自如管家的说法，询问是否合规，工作人员表示需要看合同双方关系。

“这要看你跟谁签的合同，如果是你跟自如签的合同，那就得选择“组织”而不是个人。如果说是自如跟房东签了合同，然后你又跟自如签了合同，自如把房子转租给你了，那你申报的时候就应该填写组织。”

咨询法律界人士了解到，如果自如跟业主签订资产管理委托合同，那么自如属于受托人，管理委托人业主的房屋。自如和租客签订租赁合同时，如果租客知道自如和业主之间的代理关系，该合同直接约束委托人业主和租客。

从法律角度来讲，自如可以要求租客在填报时只填写业主个人，前提是租客了解自如跟业主之间的代理关系。

但是自如管家在出租房屋时，并未口头告知租客委托的业主信息，仅在合同当中写出。如果租客没有仔细阅读合同，并不知道自如和业主之间仅是委托关系。

填写个人背后，自如的避税手段？

税务师戚莹表示，“填写个人/组织对个税扣除的额度是没有影响的，但是对自如要缴纳的税可能有影响。”

如果租房合同上约定租金1000元，房屋为第三人所有，自如作为居间人，收取200元居间费用，800元为房主获得的实际租金，自如只需要就200元居间服务费收取进行纳税，承担的是现代服务（增值税）税点6%和企业所得税，而个税、房产税由出租人承担。

如果房屋为自如自有，自如进行出租，收入1000，它就需要对这1000元租金进行纳税，租赁服务（增值税）不动产10%、房产税12%以及企业所得税，都由自如来承担。

也就是说，自如要求租客申报时填写“个人”，确实能起到避税的作用。这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。

接近自如人士表示，自如法务、税务和租赁业务部门正在就个税填报事情进行商议，不排除之后对合同模板进行大规模修改。

“自如”神操作，这事大家怎么看？