新塘税收返还园区（5分钟前更新）

近日，一位住在新塘锦绣天伦的朋友说要把自住的房子卖了，置换到市区，但这个小区有300多套房子在卖，竞争太激烈，想在短期内卖出的机会非常渺茫。

听他这么说，楼主查了锦绣天伦在售的房子，吓了一跳，这个小区竟有351套房子在卖，均价为1.96万/㎡，五年没涨。

根据二手平台数据，锦绣天伦于2012年12月开盘，约为5600元/㎡，至2015年12月涨至7700元/㎡。2016年至2017年，是增城暴涨最厉害的两年，锦绣天伦在2017年12月暴涨至1.92万/㎡。

但从2018年开始，增城哑火、新塘哑火，曾经站上2.2万/㎡高价的锦绣天伦，价格起起伏伏，2022年3月价格回落至2017年的价格，站岗五年。

▲锦绣天伦

敏捷·锦绣天伦位于新塘镇新沙大道北、毗邻新塘国际牛仔城旁，占地逾21万㎡，建筑面积约80万㎡，由30栋高层、小高层洋房和超5万㎡商业街组成。

锦绣天伦定位为“东广州白领家园”，主要面向东广州刚需和新塘镇区及周边村镇客户群。2012年12月首次开盘，据说当天凌晨4点开始就有客户在销售中心排队，当天推出的500多套房源去化率为九成。

回顾2020年的黄埔楼市，其火爆程度与当时的新塘相当。黄埔2020年至2021年上半年的房价涨幅领跑广州，但从下半年开始哑火，部分网红盘甚至出现降价揽客的情况。

未来黄埔的房价会不会像新塘一样走向，现在分析还太早，我们还是先弄清新塘的房价为什么在一夜之间失速。

▲锦绣天伦

2017年，趁着新塘暴涨的东风，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲的二手房价纷纷从1万+涨至2万+，刚需和投资者杀入新塘二手楼市，虽然业主不断反价，但买家依然愿意加钱购买。

趁着暴涨好时机，开发商们争先恐后进入新塘拿地，新开的楼盘也是花尽心思在房子设计上，弄出点新花样卖出高价，部分楼盘吹风价直上3万+甚至4万+。

说到新塘的新盘，大家应该对碧桂园云顶最为熟悉，作为曾经名噪一时的2.39万“地王”，其在2018年最高就曾卖到4.1万/㎡，但到2019年年中均价回落至3-3.2万/㎡之间，更没想到2020年疫情后，直接跌停，跳水至2.5万/㎡。

两年时间，对比刚开盘时的价格，碧桂园云顶的价格几乎腰斩，即使和成交最旺的时期相比，降幅也达到7-8千/㎡，根据统计分析，如果是在2018-2019年之间买入一套140㎡四房，现在一套要贬值近百万。

▲碧桂园云顶

招商臻园也是新塘众多楼市降价的缩影之一，该盘从最初吹风价4万+，到后来以3万+开盘，卖房还送宝马，最终仍然逃不过跌价的命运，在2020年疫情之后还打起1.9万+/㎡的促销。

新塘的发展体现在房价上，许多刚需购买新塘后，看着房价同样快速暴涨的黄埔，心里又有了想法。

2021年，有网友在“领导留言板”留言，以“新塘能划给黄埔吗？”为题，向广州市委领导提建议。内容提到，近年来新塘税收基本都在为建设荔城做贡献，连新塘破烂不堪的道路都没修好，导致居民出行不方便，有苦难言。

这位网友在问题中提出建议，希望将新塘划给隔壁的黄埔区管辖，放在增城下面作为太小了。网友最后不忘补充了一句：我就一个建议哈！

▲领导留言板页面

问题虽然让人感觉脑洞大开，但留言板的领导却务实，详细回答了网友的问题。

广州市民政局在留言板中回复，行政区划调整是事关经济社会发展、社会和谐稳定、群众切身利益的重大问题，必须坚持审慎稳妥适度的原则，着眼长远，统筹考虑。并引用了《行政区划管理条例》（国务院令第704号）第二条规定。

回复称，网友所提出的将新塘镇划给黄埔区管辖问题，涉及黄埔区和增城区行政区域的重大变更，涉及面广，影响面大，必须充分考虑当地经济发展、历史文化、资源配置、群众利益等各方面因素，目前广州市暂时没有调整新塘镇行政区域管辖的计划。

但留言板却给人留下了个想象空间，广州市民政局在最后留言，将根据广州经济发展、资源环境、人文历史、地形地貌、治理能力等情况，加强前瞻性行政区划管理工作研究。

也就是说，现在虽然没有调整新塘行政区管辖的计划，但不代表以后不会调整，可以把新塘划入黄埔区作为务虚调研课题，加以研究。

在广州东进的大潮下，黄埔成功在东部区域发展上抢得先机，作为广州东进桥头堡，黄埔GDP常年位居全市第二，仅次于天河。

眼看着隔壁兄弟黄埔生意做得有声有色，日子过得越来越好，靠近黄埔的增城各街镇早有想法划入黄埔行政区域，特别是前期在新塘置业的新广州人，希望新塘在黄埔区的带动下一起腾飞发展。