2021年二手房增值税计算公式(2022二手房过户税费怎么计算)GP

上海市2021年二手房，增值税附加税，个人所得税，契税。计算方式。

二、契税免税或是减免的普遍情况有什么

（1）遗嘱执行人（包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母）承继土地资源、房子所有权，免

（2）夫妇改名、夫妇加名、夫妻房子离婚财产分割，免税契税。

（3）出售公有住房前后左右1年之内（以网签合同日期为标准），出售人家中、爸爸妈妈或成年人儿女购房，可申请办理契税

测算：新购入住宅必须交纳的契税=（新购入住宅的核标价-出售住宅时的收据价钱-新购入住宅增值税）

×新购入住房应交纳的契税征收率。（若购房的核标价小于房屋出售的收据价钱，则购房的契税全免费）

（4）上海被拆迁人用动迁赔偿款新购房屋享有免减契税的特惠（被拆迁人的直系血亲均可应用），购房

日期需在赔偿协议签署日期以后。

测算：再购房必须交纳的契税=（购房时网签备案价-房屋拆迁补偿价钱-购房时增值税）×购房时契税征收率；若购房时网签备案价小于房屋拆迁补偿价钱，则契税全免费，差值一部分可以再次应用。

温馨提示：契税的首套房就是指家中户下在沪无一切住宅或网签备案，包含与别人一共有。

温馨提示：①出售公有住房，免税增值税，个人所得税的征收率为1%或免税（满五年唯一）。

②按盈利20%交纳个人所得税时可抵税相对应新项目，即盈利=此次出售的核标价-【购入的协议价钱 购入

所交纳的契税 此次出售的增值税以及附加税 装修预算（≤购入的房屋合同价钱的10%） 购房住房按揭贷款利

抵税装修预算及购房住房按揭贷款贷款利息时要给予下列配件：

装修预算：需给予房屋装修合同、室内装修税票、清算清单明细

合同编号、加盖信用卡业务章

一、什么叫增值税及附加

增值税及附加，包含增值税和增值税附加，增值税是以房产在运转历程中形成的增值率做为记税依

据而收取的一种流转税，是一种出卖方必须承担的税。增值税附加包含大城市保护修建税、教育费用附加、地区

文化教育附加三种税的统称。

经营者：转让土地资源、房子所有权的企业或本人，即出售人。计税基础：增值税的计税依据：税务局核

定的交易价钱（在土地资源、房子所有权出让时）。增值税附加的计税基础：此次所交纳的增值税额。

增值税及附加标准征收率：5.6%。即增值税及附加额度=增值税 大城市保护修建税 教育费用附加 地区文化教育

附加，也就是增值税及附加额度=官方网肯定的交易价钱×5% 此次增值税额×7% 本次增值税额×3% 此次增

值税款×2%。

根据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期

间，增值税及附加标准征收率：5.3%。实际现行政策是，对增值税的附加一部分递减征缴，也就是大城市保护修建税、

教育费用附加、地区文化教育附加之和递减。因而，增值税及附加额度=税务局核准的交易价钱×5% （此次增

值税款×7% 此次增值税额×3% 本次增值税额×2%）×50%=5.3%。

二、增值税免税普遍情况有什么

（1）遗嘱执行人（包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母）承继土地资源、房子所有权，免

征增值税；（2）夫妇改名、夫妇房子离婚财产分割，免税增值税；（3）家属间赠予（不包含获得新产证之后再

出售的状况），免税增值税。