二手房交易税费明细表2021年(二手房产交易税2021年新规定)BMS

王某有着三套住宅，2021年3月向郑某出让在其中一套三居室129平方米的精装房房屋，没有所得税市场价300万余元。王某这套房屋于2015年8月选购，购入价在200万余元。郑某选购该房屋为代表套住宅。那麼王某、郑某必须缴什么税呢？

河南省点石法律事务所袁伟：在这个例子中出卖方王某必须缴纳个人所得税及其合同印花税。买家郑某必须缴纳契税、合同印花税。

民法第208条要求：“不动产物权的开设、变动、出让和解决，理应根据法律法规开展备案。与此同时也要求：“不动产物权的开设、变动、出让和解决，按照法律法规理应备案的，自记述于房产登记薄时产生法律效力”。二手房买卖是要开展房屋过户备案的，事实上涉及到民法上的物权法公示公告和物权法变化，可是涉及到的交易税种及税款的测算是要依据民法的相应要求来算的。

买家郑某则必须缴纳2个税：1、契税，因为为家中唯一住房，所买房屋总面积在90平米以上，因此减按1.5%征收率征缴契税;第二个税收是合同印花税，是合同金额0.5‰开展贴花纸缴纳的。