多套房卖房子税费怎么算(卖家多套房买家一套房时卖方税费)CLP

购买方向自身是一件很令人开心的事情，由于的人并并不是可以已是年就能单独的用自身的资产购买一栋属于自身的房子的人，一般是通过后天性的拼搏随后通过很多年才购买到一个属于自身房子的人。现在有许多的住房的中介公司全是运用正中间的价差来盈利的，那麼房屋买卖要交什么税金呢？北京中通法律事务所王月刑事辩护律师分析。

一、房屋买卖要交什么税金？

1、房屋买卖所需缴纳的税契，依据我国契税条例的要求，房屋买卖要向我国缴纳房产契税，征缴的标准规定是按房屋买卖成交价的3%~5%扣除，所有由买家压力。

各种公有制经济企业为处理员工住宅而采用集资建房方法完工的普通住宅或由企业购买的普通产品住宅，如属员工初次购买住宅，免征契税。《契税暂行条例》

对房屋买卖彼此要缴纳合同印花税，印花税要贴在房屋买卖合同原件上，依照房屋买卖成交价的0。3‰缴纳。

3、营业税出让土地使用权证、销售不动产的个人和单位，为营业税的缴税扣缴义务人，应纳税所得额为出让土地使用权证、销售不动产以及他附属物销售额的5%。《营业税暂行规定》

4、大城市保护修建税

它以经营者具体缴纳的所得税、营业税税款为计税基础，各自与所得税、营业税与此同时缴纳。经营者所在城市在城区的，税率为营业税税款的7%；经营者所在城市在县里、镇的，税率为5%；经营者所在城市没有在城区、县里、镇的，税率为1%。

5、教育附加费这也是我国为发展趋势基础教育、筹资教育投入而收取的一种附加的费用，依营业税额为收费根据，税率为3%。

房地产税是对位于在大城市、县里、建制镇和规划区范畴内的房地产征缴的一种税款。

房地产税推行的是占比税率：

（1）以房地产余值为计税基础的，税率为1.2%。

（2）以房租收益为计税基础的，税率为12%。

（1）房地产税应纳税所得额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%

（2）房地产税应纳税所得额=房租收益×12%

二、房屋买卖税金如何计算

1、房产契税：成交价的1.5%

2、合同印花税：成交价的0.05%

3、测绘工程费：

房屋出售方要缴纳的税金

1、合同印花税：成交价的0.05%

2、土地增值税：成交价的1%

3、个人所得税：成交价的1%

4、营业税：成交价的5.5%

王月刑事辩护律师填补：

三、二手房买卖必须交什么税？

1、二手房在正常的产权过户状况下，最先出卖方必须缴纳营业税，税率为5.55%。出让售卖购买时长不够5年的非普通住房依照全款征缴营业税，出让售卖购买时长超出5年的非普通住房或是出让售卖购买时长不够5年的普通住房依照2次买卖价差征缴营业税，出让售卖购买时长超出5年的普通住房免税营业税。如所卖房地产是普通住宅类，如铺面、写字楼或工业厂房等，则无论是不是过5年都必须全额的征缴营业税。

2、次之出卖方还需要缴纳个人所得税，新上市的制度要求二手房交易税费中的个人所得税为房子2次买卖差的20%。如果是家中唯一住房且购买时长超出5年，可免缴个人所得税；一切一个标准不符合都须缴纳个人所得税。如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因都需要缴纳巨额的个人所得税。

3、买家必须缴纳房产契税，标准税率3%，特惠税率1.5%和1%，征缴方式是依照标准税率征缴买卖总金额的3%，若买家是初次购买总面积不够90平米的普通住房，缴纳买卖总金额的1%，若买家初次购买总面积高于90平米（包括90平米）的普通住房则缴纳买卖总金额的1.5%。

4、赠予产权过户，免税营业税和个人所得税，无论房地产什么原因都必须征缴全额的房产契税。承继房屋交易产权过户则不需交税。

从业法律法规领域很多年，秉持想被告方所感，受君之托，尽忠的事的核心理念从业。