一般纳税人销售不动产(不动产处置增值税)AIL

房产开发公司转让不动产

房产开发公司中的一般纳税人销售自主研发的建筑项目，适用一般计税方式计税，依照获得的全都税款和价外费用，扣减本期销售建筑项目相匹配的土地资源工程款后的账户余额测算销售额。

一般纳税人销售自主研发的房地产业老新项目，可以挑选适用简单计税方式依照5%的征收率计税。一经挑选简单计税方式计税的，36个月内不可变动。

一般纳税人采用预付款方法销售自主研发的建筑项目，应在接到预付款时依照3%的预征率预缴税款。

房产开发公司中的小规模采用预付款方法销售自主研发的建筑项目，应在接到预付款时依照3%的预征率预缴税款。

注：老新项目与最新项目以2016年5月1日为交界线

非房产开发公司

一般纳税人转让不动产

一般纳税人转让2016年5月1日前获得的不动产，可以选用简单计税方式，还可以挑选一般计税方式。

挑选简单计税方式的，转让获得（没有建造）的不动产，以获得的全都税款和价外费用扣减不动产购买售价后的账户余额（通称差值，相同）为销售额，依照5%的征收率测算应纳税额；转让建造的不动产，以获得的全都税款和价外费用（通称全额的，相同）为销售额，依照5%的征收率测算应纳税额。

挑选一般计税方式的，转让获得（含建造）的不动产，以全额的为销售额，依照9%的税率测算应纳税额。

一般纳税人转让2016年5月1日后获得的不动产，只有适用一般计税方式。以全额的为销售额，依照9%的税率测算应纳税额。

小规模转让不动产

小规模纳税人（没有本人）转让其获得（没有建造）的不动产，以差值为销售额，依照5%的征收率测算应纳税额；转让其建造的不动产，以全额的为销售额，依照5%的征收率测算应纳税额。

本人将选购不够2年的住宅对外开放销售的，依照5%的征收率全额的交纳所得税；本人将选购2年以上（含2年）的住宅对外开放销售的，增值税免税。以上现行政策适用北京、上海、广州和深圳以外的地域。

本人将选购不够2年的住宅对外开放销售的，依照5%的征收率全额的交纳所得税；本人将选购2年以上（含2年）的非普通住房对外开放销售的，以销售收益减掉选购住宅工程款后的差值依照5%的征收率交纳所得税；本人将选购2年以上（含2年）的普通住宅对外开放销售的，增值税免税。以上现行政策仅适用北京、上海、广州和深圳。

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