买房子要交个人所得税(房产个税怎么收取)BLY

近日网民“黄老邪”民生热线：

自己户下在当地已经有住房1套。现爸爸妈妈想将当地的另一套住房赠送帮我。我想问一下必须交纳税费吗，假如房地产使用价值50万大约要缴是多少税费?假如依照交易出让得话税费又是多大呢?

一、房地产赠与所需交纳税费如下所示：

依据国家财政部国家税务总公示2019年第74号要求，房屋所有权每个人将房屋所有权无尝赠与另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹，对当事人彼此不交纳个人所得税。将住房赠与给儿女，不需交纳个人所得税;

依据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(税务〔2019〕13号)要求,2021年12月31日前，所得税小规模减按50%征收合同印花税(没有证劵交易印花税)，2022年此现行政策咱再次沿用。将住房赠与给儿女，赠与方是赠送方均需递减征收0.05%的使用权迁移数据信息合同印花税。

将住房赠与儿女，由征收行政机关参考土地使用权证售卖、房产买卖的价格行情核准。赠送方于我国接纳赠与，依照我国房产契税税率，3%全额的征收房产契税。

二、交易住房买家所需交纳税费：

依据税务〔2016〕23号文档要求，对本人选购家中第二套改进性住房(家庭主要成员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女)，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。

家中第二套改进性住房就是指已具有一套住房的家中，选购的家中第二套住房。

交易住房出卖方所需交纳税费：

1．依据税务〔2016〕23号文档和国税总局公示2016年第14号文要求，本人将选购不够2年的住房对外开放售卖的，全额的征收5%的所得税;

经营者申请时，与此同时出示不动产权证书和契税完税证明且二者所标明的时间不一致的，依照“孰先”的标准明确选购住房的时间。即不动产权证书上标明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为选购住房的时间;契税完税证明上标明的时间早于不动产权证书上标明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为选购住房的时间;

2．本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放售卖的，增值税免税。征收1%的个人所得税;

3．个人转让自购达五年以上但并非唯一的家庭生活用地获得的所得的(家庭主要成员范畴包含购房者以及另一半)，征收1%个人所得税;

依据财税字[1994]20号文档第二条第(六)项的要求，个人转让自购达五年以上、而且是唯一的家庭生活用地获得的所得的(家庭主要成员范畴包含购房者以及另一半)，城市房地产税征收个人所得税。