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新契税法就需要实行了！

《契税法》（下称“《契税法》”）自今日（2021年9月1日）起实施，《契税暂行规定》（下称“《暂行条例》”）与此同时废除。

契税的税率是不是确实提升了？《契税法》与《暂行条例》对比，什么要求发生变化，什么没变？哪一种状况下免税契税呢？让我们一起一起来看看。

哪一种状况下免税契税呢？

8月30日，国家财政部公布有关契税法执行后相关政策优惠对接问题的公示。公告强调，夫妇因离异切分夫妻共同财产产生土地资源、房子权属变动的，免税契税。城乡居民按照规定第一次选购公有住房的，免税契税。国外金融机构分行依照《外资银行管理条例》等有关要求改革为外商独资企业金融机构（或其分行），改革后的外商独资企业金融机构（或其分行）承担原国外金融机构分行的房子权属的，免税契税。公示自2021年9月1日起实行。

有关契税法执行后相关政策优惠对接问题的公示

国家财政部国家税务总公示2021年第29号

为贯彻执行《契税法》，现将企业所得税法实行后执行的契税政策优惠公示如下所示：

一、夫妇因离异切分夫妻共同财产产生土地资源、房子权属变动的，免税契税。

二、城乡居民按照规定第一次选购公有住房的，免税契税。公有制经济企业为处理员工住宅而采用集资建房方法完工的普通住宅或由企业订购的普通产品住宅，经县级以上地点市人民政府房改办单位准许、依照我国房改政策售卖给本企业员工的，如属职工初次选购住宅，对比公有住房免税契税。已买公有住房经补交土地交易工程款变成彻底产权年限住宅的，免税契税。

三、国外金融机构分行依照《外资银行管理条例》等有关要求改革为外商独资企业金融机构(或其分行)，改革后的外商独资企业金融机构(或其分行)承担原国外金融机构分行的房子权属的，免税契税。

四、除以上现行政策外，别的执行的契税政策优惠按文件要求实行。涉及到的文档及条文见配件1。

五、本公示自2021年9月1日起实行。配件2中列出文档及条文要求的契税政策优惠与此同时废除。配件3中列出文档及条文要求的契税政策优惠无效。特此公告。

什么要求发生变化，什么没变？

一、法律规定税率并没有更改

《契税法》保持了《暂行条例》要求的3%～5%税率，并没有上涨，仅仅依据税收法定原则，对适用税率的明确程序流程完成了调节：由省部级政府明确改成省部级市人民政府明确提出并报平级人大常委决策，再按照规定报备。

现阶段，税务〔2016〕23号文档依然合理。实际特惠税率要求为：

1.对本人选购家中唯一住房（家庭主要成员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同），总面积为90平米及下面的，减按1%的税率征缴契税；总面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征缴契税。

2.除北京市、上海市、广州市、深圳市外，对本人选购家中第二套改善性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的税率征缴契税；总面积为90平米以上的，减按2%的税率征缴契税。家中第二套改善性住房就是指已具有一套住宅的家中，选购的家中第二套住宅。

二、缴税范畴略微调节

《契税法》要求的缴税范畴略微调节，最首要的是将“团体营业性用地转让”列入缴税范畴。

三、特惠目标有一定的扩张

《契税法》在原来特惠基本上，提升了对一部分非盈利组织免税契税的要求。与此同时，《契税法》确立，夫妻关系续存期内夫妻之间变动土地资源、房子权属，遗嘱执行人根据承继承担土地资源、房子权属可以享有免交契税特惠。

四、申请交税更为便捷

《契税法》将申请限期和纳税期限合二为一，经营者在申请办理土地资源、房子权属登记前，可一次性进行申请交税。

五、经营者利益更有确保

《契税法》还确立了出口退税情况、加强了税收保密信息，这也是充足维护经营者利益的主要反映。

实际转变敬请看看表：

综合性国家财政部、中国税务报