房屋增值税发票是什么意思(二手房合同金额和计税金额不一致)DAS

张姐家买的新房子近期拿房了，一家人心满意足地去收了房，在提前准备办理房产证的情况下，张姐却心存了困惑。

事儿是如此的，张姐上年7月与房产开发有限责任公司签署房产买卖合同书，以总价99万余元整选购了该房产开发的新楼盘中的一套房子。

该套住宅于2022年1月10日拿房，张姐一家去交房时对房子都挺令人满意，因此交房后，张姐和她丈夫就商议赶快去把房产证办了。

但是在张姐在取得契税税票时，发觉契税税票上表明的计税基础金额为891001元，与张姐那时候购房时的真实卖价有差别。

而张姐自身在网络查询，又看到别人说这属于哪些偷税漏税，因此张姐更发慌了，怕不是房产公司是否卖高价位房给她了。

因此张姐来找我聊，要我给她讲说这究竟是怎么回事？

实际上，房成立公司并并没有卖什么高价位房给她，销售人员给她讲这也是正常的，也是对的，仅仅这一市场销售半桶水，说不清契税税票价钱为什么和购房合同价格不一样的缘故。

契税税票上的房产价格和购房合同上的房子总价按常规的记税方式而言，不一样是常规的，一样了反倒异常。

契税购买价与购房合同总价不一致有三种状况：

一、契税的记税金额小于购房合同承诺的房子总价

依据《国家财政部国税总局有关营改增后契税房地产税土地增值税个人所得税计税基础问题的通告》税务[2016]43号文档要求，增值税改征所得税后契税计税契税的交易价钱不包含所得税。

换句话说，一手新房子交纳契税时，契税的计税根据为没有所得税的金额，而购房合同前边承诺的房子总价一般是价税合计的。

这常说的便是张姐遇上的这样的事情，那咱们以张姐的房屋为例子：

计税契税的价钱990000/（1 增值税率9%）=891001（元）

换句话说张姐方法签署合同所支出的99万是含了所得税的价钱，而市财政局出具的税票上的记税金额是扣减了类似915万的政冶税金后的金额来估算的，这就防止了反复征税。

实际上仔细的人会发觉，在房地产商给顾客的房产销售清单上，有“金额”栏和“税款“栏，“金额”栏里的金额便是没有所得税的金额，为此金额做为契税的计税根据。

二、契税的记税金额高过购房合同承诺的房子总价

一般情形下，契税的计税基础是不容易高过购房合同承诺的价钱的。可是在某种特殊问题发生的情况下，便会有这样的情况发生：

例如购买二手房时，交易双方为了更好地避免巨额税金，因此签署了2份合同书，一份金额签得较低的，用以买卖报备，那样就可以减少了税金金额。

而此外一份合同书签的是具体交易量金额，这个是交易双方私底下承诺买卖，不用于报备的合同书。因此，那样就拥有“偷税漏税”这一说。

殊不知我国为了能维护税款，避免以上这些相似的偷漏税的事儿产生，因此市财政局会定时对各个地区的房子市场价开展评定，并根据评定的市场行情开展缴税。

换句话说，当购买二手房用以报备的购房合同金额与评定的价格行情误差很大时，市财政局会依照评定的价格行情做为计税基础来开展缴税。

因此有可能发生契税税票的买房金额高过合同约定总价的状况。

自然，你的的确确是买到了低价房，交易量价钱与销售市场参考价的误差很大，市财政局也是有很有可能按照市场价位来开展契税的征缴。

三、购房合同上的房地产总面积与测绘工程总面积有差别

依据《商品房销售管理办法》第二十条要求，总面积偏差比平方根在3%之内（含3%）的，按实清算房子价格款；总面积偏差比平方根超过3%时，购房人有权利退房流程，规定开发设计公司退回预付房子价格款及贷款利息。

如购房人不退房流程，产权登记总面积超过合同约定总面积偏差比在3%之内一部分的房子价格款由购房人补充；超过3%一部分的房子价格款由房产开发公司担负，产权年限归购房人。

产权登记总面积少于合同约定总面积时，面积偏差比平方根在3%之内一部分的房子价格款由房产开发公司退还购房人；平方根超过3%一部分的房子价格款由房地产开发商二倍退还购房人。

这样的事情一般很有可能发生在选购一手预售房时。因为总面积多少的变化造成买房总价的更改，那么就有可能发生契税记税金额与合同书金额不一致的状况产生。

最终，也提示一下大伙儿，新的《契税法》将在2021年9月1日逐渐宣布实施。依据房地产契税2021年新要求，契税征收率为3%-5%。

针对新的《契税法》颁布，你又有一些哪些观点呢？