2021年二手房增值税怎么算(2021年二手房增值税有变化吗)GO

中新经纬4月26日电沈阳市个人住房出让增值税免征期限由5年调整为2年。

沈阳市房产局网页截图

据沈阳市房产局网址26日信息，沈阳市房产局、国税总局沈阳税局公布《有关调整个人住房出让增值税免征期限的通告》确立，经科学研究，个人住房出让增值税免征期限按国家规定实行，由5年调整为2年。通告自公布生效日实行。

另需一提的是，2020年9月，沈阳市房产局等9单位协同公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》确立，将个人住房出让增值税免征期限由2年调整到5年。

务必见到，增值税在二手房买卖中是一类较为大的税款压力。

严妖进提及，本次调整客观性上有利于减少二手房买卖的成本费，伴随着沈阳市增值税征缴的现行政策再次放开，其针对二手房的买卖必然造成充分危害。

严妖进称，二手房增值税免征期限“2改5”的要求，是2020年房地产新政策缩紧的一个主要反映。那时候包含深圳市、无锡市、成都市和沈阳市都相继颁布了二手房增值税缩紧的现行政策。该类制度的目标实际上也是为了更好地打压二手房的蹭热点和买卖，根据二手房增值税免征期的调整，促使二手房短线炒股的盈利室内空间降低，那时候该类制度的颁布恰逢二手房和学位房蹭热点较为突出的情况下。

“从如今房地产业主要表现看，二手房销售市场的确显著减温，且二手房的买卖免征期若不调整，那麼一些二手房的交易中心征缴的增值税会非常高，客观性上面促使二手房买卖停滞不前。”他进一步称，本次沈阳市现行政策从税金的方面来推动二手房买卖转暖，具备较强的数据信号实际意义，针对别的一些大城市，如深圳市、无锡市和深圳等，若是二手房压力大，都不清除会出现相近现行政策松脱的很有可能。