房屋租赁税收新政策2021年(2021年租赁税费征收的标准是)DBB

因而，假如你公司是向住房城乡建设部门开展开张汇报或是审批的住房租赁公司，自2021年10月1日起，你公司向个人出租住房获得的租赁收益，可以依照24号公告的要求适用有关增值税减税降费。

2.我公司是一家深圳市的住房租赁公司，已在我市住建局报备。我公司从业保障性住房租用住房出租业务流程，我想问一下可以享有哪些增值税政策优惠？

因而，自2021年10月1日起，你公司向个人出租合乎24号公告要求的保障性住房租赁房获得的租赁收益，可以按照规定适用以上增值税减税降费。

3.我公司是一家住房租赁公司，备案为一般纳税人，已向我市住建局开展开张汇报。我公司除开向个人出租住房，还面对一部分公司租赁户。我想问一下，我公司出租住房收益都能够减按1.5%增值税率交纳增值税吗？

答：依照《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号，下列称“24号公告”）要求，自2021年10月1日起，住房租赁公司中的一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳增值税，或适用一般记税方式测算交纳增值税。

因而，自2021年10月1日起，你公司向个人出租住房获得的收益，可以依照24号公告的要求适用以上1.5%增值税率简易计税现行政策；与此同时，你公司向企业出租住房获得的收益，不适合24号公告要求的增值税减税降费。以上企业，包含公司、机关事业单位、事业单位、国防企业、社团组织以及他企业。

4.我公司是一家房产租赁公司，备案为一般纳税人，已在我市住建局报备。我公司除向个人出租住房外还出租商铺。我想问一下，我公司的个人出租业务流程都能够减按1.5%增值税率交纳增值税吗？

答：依照《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号，下列称“24号公告”）要求，自2021年10月1日起，住房租赁公司中的一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳增值税，或适用一般记税方式测算交纳增值税。

因而，自2021年10月1日起，你公司向个人出租住房获得的收益，可以按照规定挑选适用以上减免增值税现行政策；与此同时，你公司向本人出租商铺等非住宅获得的收益，不适合24号公告要求的减按1.5%增值税率测算交纳增值税现行政策。

5.我公司是一家住房租赁公司，备案为一般纳税人，已在我市住建局报备。依照2021年第24号资料的要求，我公司向个人出租住房可以挑选1.5%简易计税现行政策。我想问一下，我公司向个人出租住房，是不是可以按照不一样的本人租赁目标，各自挑选适用一般记税方式或简易征收？

答：不能。依照《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号）要求，住房租赁公司中的一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，可以挑选适用简易征收，依照5%增值税率减按1.5%测算交纳增值税，或适用一般记税方式测算交纳增值税。

因而，你公司在适用24号公告要求的增值税减税降费时，要以向个人出租住房的所有收益挑选适用简易征收或一般记税方式，不可以区别不一样租赁目标或不一样笔租赁业务流程各自适用一般记税方式或简易征收。

6.我公司是一家住房租赁公司，为小规模并按月纳税申报，租赁户全是本人，已向我市住建局开展开张汇报。预估2021年11月份向个人出租住房可以获得约10万余元房租收益，2021年12月份可以获得约20万余元房租收益，无其他收入。我想问一下，我公司可以享有哪些增值税政策优惠？

答：依照《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号，下列称“24号公告”）要求，自2021年10月1日起，住房租赁公司中的增值税小规模向个人出租住房，依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳增值税。

依照《国家财政部国家税务总有关确立增值税小规模免税增值税现行政策的公告》（2021年第11号，下列称“11号公告”）要求，自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售总额15万下列（含本数）的增值税小规模，免税增值税。

你公司为按月申请小规模，假如2021年11月销售总额（包含房租收益）未超出15万余元，则可以依照11号公告的要求享有小规模免税增值税现行政策；假如2021年12月销售总额超出15万余元，不适合小规模免税增值税现行政策，但你公司向个人出租住房获得的租赁收益，可以依照24号公告的要求挑选减按1.5%增值税率测算交纳增值税。

7.我公司是北京市一家住房租赁公司，备案为一般纳税人，已在北京建委报备。除北京市当地外，我公司在天津市也是有一部分住房出租业务流程。我想问一下，我公司租赁坐落于天津市的住宅应怎样预缴税款增值税？

答：依照《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号，下列称“24号公告”）要求，自2021年10月1日起，住房租赁公司中的增值税一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳增值税。住房租赁公司向个人出租住房适用以上简易征收并开展预缴税款的，减按1.5%预征率预缴增值税。

依照《增值税改征增值税示范点相关事情的规范》（税务〔2016〕36号附近2）要求，经营者租赁房产，不动产所在城市与其说组织所在城市没有在同一县（市）的，经营者应按照规定在房产所在城市预缴税款增值税后，向单位所在城市负责人税务局开展税务申报。

因而，假如你公司的个人出租住房业务流程挑选适用24号公告要求的减按1.5%增值税率简易计税现行政策，则在天津市向个人出租住房获得的租赁收益，也相对应依照1.5%预征率在天津市预缴税款增值税，将相应的销售总额、1.5%的预征率等信息内容填写《增值税及附加税费预缴税款表》相匹配栏次，并向单位所在城市负责人税务局开展税务申报。

8.我公司是一家房产租赁公司，备案为一般纳税人，已在我市住建局报备。现阶段，我公司租赁2016年4月30日前获得的房地产，按照规定可以挑选适用简易征收依照5%增值税率测算交纳增值税。我想问一下，住房租赁公司减按1.5%交纳增值税现行政策颁布之后，我公司租赁房地产如何计算增值税呢？

答：依照《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号）要求，自2021年10月1日起，住房租赁公司中的一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，可以挑选适用简易征收，依照5%增值税率减按1.5%测算交纳增值税，或适用一般记税方式测算交纳增值税。

依照《增值税改征增值税示范点相关事情的规范》（税务〔2016〕36号附近2）要求，一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的房产，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

答：可以。依照《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号）要求，自2021年10月1日起，住房租赁公司中的一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳增值税，或适用一般记税方式测算交纳增值税。

因而，你公司向个人出租住房，可以按照本身生产经营情况独立挑选适用24号公告要求的简易计税现行政策，或是再次依照一般记税方式测算交纳增值税。必须表明的是，依照《增值税改征增值税示范点实施细则》（税务〔2016〕36号配件1）要求，一般纳税人产生财政局和国税总局要求的特殊应税个人行为，可以挑选适用简易征收记税，但一经挑选，36个月内不可变动。

10.我公司是一家住房租赁公司，备案为一般纳税人，已向本市住建局开展开张汇报，如向个人出租住房时挑选适用了近期颁布的住房租赁公司增值税减税降费，理应出具是多少征收率或增值税率的增值税税票？

答：依照《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号）要求，自2021年10月1日起，住房租赁公司中的一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳增值税，并相对应出具1.5%增值税率的增值税税票。

11.我公司是北京一家住房租赁公司，备案为一般纳税人，已向本市住建局开展开张汇报，预估10月向个人出租住房获得的未含税收益为50万余元，出具增值税普票，理应如何办理增值税税务申报？

12.我公司是深圳一家住房租赁公司，备案为小规模并按月纳税申报，已在本市住建局报备，预估10月向个人出租住房获得的未含税收益为20万余元，未开票，理应如何办理增值税税务申报？

以上要求中的“本人”包含个体户和其它本人。

14.《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》实行后，我想问一下，房子出租涉及到的房地产税现行政策有哪些转变？

答：《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号）执行后，房子出租涉及到的房地产税现行政策具体有下列转变：

15.两年前，我公司将购入的一栋住房出租给一家住房租赁公司，该企业已向本市住建局单位报备，运营租赁房总建筑面积3.2万平方。我想问一下，《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号）执行后，我公司应交房地产税会有哪些转变？

依照以上要求，2021年10月1日前，你公司租赁的住宅，应按房租收益的12%交纳房地产税。2021年10月1日后，因为租赁你公司住宅的住房租赁公司属于系统化产业化住房租赁公司，你公司可按房租收益的4%交纳房地产税。

16.我公司为增值税小规模，自2019年1月1日起向系统化产业化住房租赁公司出租住房，依照税务〔2019〕13号要求，房地产税享有递减征缴。《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号）颁布后，我公司应交房地产税会有哪些转变？

依照以上要求，2021年10月1日起，你公司向系统化产业化住房租赁公司出租住房房地产税可享有4%特惠征收率。与此同时，2021年12月31日前，还可持续享有房地产税递减征缴特惠，二项政策优惠可以累加。换句话说，你公司具体交纳的房地产税等同于房租收益的2%。

17.我公司在杭州注册，关键运营住房租赁业务流程并已向北京建委报备，公司出租房源为配建住宅，累计200套，总建筑面积2万平方，我公司是不是属于系统化产业化住房租赁公司？

你公司实际可向北京住房和城乡建设委员会资询是不是属于系统化产业化住房租赁公司。

18.我公司为增值税一般纳税人，2021年将公司户下一栋住房出租给一家系统化产业化住房租赁公司，租金收益12万余元（没有增值税），我想问一下我公司该栋住宅2021年的房地产税如何计算？

答：依据《房产税暂行条例》要求，房产出租的，依照房地产房租收益的12%测算交纳房地产税。《国家财政部国家税务总局住宅住建部有关健全住房租赁相关税收优惠的公告》（2021年第24号）要求，自2021年10月1日起，机关事业单位、社团组织及其其他组织向本人、系统化产业化住房租赁公司出租住房的，减按4%征收率房地产税。

依照以上要求，你公司出租住房，2021年1—9月获得的房租收益应按12%征收率交纳房地产税，2021年10—12月的房租收益可减按4%征收率房地产税。2021年房产税应纳税所得额详细如下：

1-9月应纳税所得额=12万余元×12%/12×9=10800元，10-12月应纳税所得额=12万余元×4%/12×3=1200元，全年度应纳税额=10800+1200=12000元。

19.我公司拟将闲置