成都二手房增值税新政策2022(成都房子未满五年增值税如何缴纳)CXJ

【珍珠贝成都市所见所闻】成都买房二手房税费分析

一、契税（规范同新房子）

1）如果是首套，且住宅总面积不得超过90㎡的，契税缴纳占比1%；住宅总面积超过90㎡，契税缴纳为1.5%。

2）如果是二套房，且住宅总面积不得超过90㎡，契税为1%；超过90㎡，契税为2%。

3）三套一律按3%缴纳契税。

1、房产证满5年，而且是唯一住房，不用交个人所得税；

2、房产证未满5年，需缴纳赢利的20%，或是卖价的1%

三、所得税及额外

1.房屋所有权未满5年，所得税为房子总价%5.3%。

例：假定一套未满5年的房子总价200万，需缴纳所得税10.6万。

2.房屋所有权满五年，增值税免税。

四、产权年限评估费（规范同新房子）

住宅：80元，每加一本证加10元

非住宅：550元，每加一本证加10元

一般情形下，顾客缴纳房子总价的2%，商家缴纳房子总价的1%

一般情形下，尽管个人所得税和契税按道理全是由卖房子缴纳，但具体交易方式中，该笔花费都是会转嫁到顾客的身上，比照下来，购买二手房的税金成本费比选购新房子的税金成本费更高一些。