房租怎么抵扣个税(租房每个月可以抵扣多少个税)DBG

一、从别的本人（普通合伙人）手上租房

租的是住房，现阶段可以获得1.5%（减按1.5%征缴开税票作用）的专票抵扣进项税。（主要用途不可抵税的以外）国税总局公示2016年第16号要求，别的个人出租住房，依照5%的增值税率减按1.5%测算应纳税所得额。

租的是是非非住房，现阶段可以获得5%的专票，抵扣进项税。国税总局公示2016年第16号要求别的个人出租房产(没有住房)，依照5%的增值税率测算应纳税所得额

可是实际情况是

1、企业向本人（普通合伙人）租房，难以获得专票（个人出租连税票都不想去开具，不要说专票了），尽管按照规定，个人出租房产可以向负责税务局办理开具专票。

税总函〔2016〕145号别的个人出租房产，购方或承租人不属于其它本人的，经营者交纳所得税后可以向财政局（现阶段是税局）申请办理开具所得税专票。

个人出租住房适用政策优惠减按1.5%征缴，税务局开具所得税专票时，根据新系统中增值税率减按1.5%征缴开税票作用，入录价税合计销售总额，系统测算税款和未含税额度。

上边这张开具的企业增值税专票便是这样的事情。

应缴税金＝价税合计销售总额÷（1 5%）×1.5%

=20000/（1 5%）×1.5%

=285.71

个人出租非住房开具5%的专票。

2、个人出租房产能对比小型享有增值税优惠现行政策，享有了免税，也无法出具专票。

国税总局公示2021年第5号第四条，《增值税暂行条例实施细则》第九条所指的其它本人，采用一次性缴纳房租方式租赁房产获得的房租收益，可在相应的租期内均值分担，分摊后的月房租收益未超出15万的，增值税免税。

因此总体而言，企业向本人租房，基本上非常少有获得专票抵税的，能让本人房主去开具免税政策税票让你都算很好的了。

二、向个体户租房

现阶段很有可能获得5%、9%或是1.5%（减按1.5%征缴开税票作用）的专票抵税。

个体户如果是小规模，其租赁住房和普通合伙人享有一样的现行政策。个体户租赁住房，依照5%的增值税率减按1.5%测算应纳税所得额。

而租赁非住房就要依照5%增值税率记税应纳税所得额。

并且这儿要留意，按5%征缴的没法享有新冠疫情期内减按1%的现行政策哈。

个体户如果是一般纳税人，那租赁住房就没法享有和普通合伙人一样的现行政策。不区别住房非住房，简易计税5%，一般记税9%

三、向企业租房

向公司租房，不区别哪些住房非住房了。

企业租赁房产，要不简易计税5%（2016年4月30日获得的房产），要不便是一般记税9%

因此从企业租房，现阶段很有可能获得5%、9%的专票。

大伙儿也看到了上边二哥汇总的不同机构种类租房的增值税抵扣问题，也相对应展现了承租人计提折旧的抵税问题。

自然，承租人计提折旧的住房一般是用以集体福利，例如作为员工宿舍，那麼这样的事情当然也不能抵税，因此计提折旧非住房用以生产运营，就现在看来，基本上抵税要不是5%，要么便是9%。

四、向住房租用公司租房

最终和各位看一下10月1日就需要实施的一个最新政策，也是有关房子出租的。

国家财政部国家税务总住房住建部公示2021年第24号有关健全住房租用相关税收优惠的公示。

这一制度主要是为了更好地适用住房租用公司的。住房租用公司，就是指按照规定向住房城乡建设规划单位开展开张汇报或是审批的从业住房租赁承包业务流程的公司。

自然这一很有可能和企业计提折旧房子的抵税关联并不算太大，由于这一现行政策住房租用公司要享有也是有前提的，那便是向本人（普通合伙人和个人）租赁。

如果你是企业，你向租房租用公司计提折旧了一些住房给职工当寝室，那住房租用公司也是无法按1.5%交所得税，你当然也难以获得1.5%的税票。

这样的事情下开是多少征收率的发票抵扣呢?