二手房新证税费怎么算(100万的二手房子过户费多少钱)BNC

一、在二手房过户时，交易双方缴税清单

一般来说，出卖方应交纳税费主要包含这种：合同印花税；买卖费；所得税；个人所得税。而买方应交纳税费主要包含这种：房产契税；合同印花税；买卖费；测绘工程费；所有权评估费及调查取证费。

尽管上边列举的这种税费相比于购房款不值一提，但加下去但是一笔很大的花费，因而，买房者在买二手房时一定要分清楚自身该交什么税费，不应该自身交的一分也别交。

二、如何办理二手房过户办理手续？

1、准备好相关资料

一般来说，大约要提前准备下边这种材料：

备案申请报告原件；申请者身份证件（买方给予身份证件、结婚证明、居住证明等不动产管理核心所需原材料原件）；房子不动产证原件；彼此买卖协议原件；彼此收付款凭证；契税完税或增值税免税凭据原件；房子产权证上的房地产总平面图打印。

2、提出申请

交易双方一同向房产交易管理方法部门提出申请，接受审查。交易双方向房地产管理部门提出申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权年限，对合乎主板上市条件的房子准许申请办理产权过户办理手续。

因为每个区域不一样，因而规定也所不一样，例如，有的城市要求务必先支付才可以产权过户，而有的城市则是可以先过户在交费。假如买房者是贷款还款方式购房，在绝大多数城市，是先付首付做资金监管，随后向金融机构提起申请贷款，金融机构允许借款后出示贷款承诺书给买方。

4、交纳税费

因为二手房税费的组成比较复杂，因而要依据买卖房子的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

5、房产过户

最后一步自然便是买卖彼此在房产交易管理方法部门申请办理完产权年限工商变更后，买卖原材料移交到颁证部门，买方凭领到不动产权证书通知书到颁证部门领取新的房屋产权证。