出售唯一住房要交税吗(唯一住房成交缴税)BXI

住房买卖，出卖方会涉及到的税费有：增值税及额外税费、个人所得税、土地资源增值税、合同印花税。

买家涉及到的税费有：契税、合同印花税。

最先为各位详细介绍出卖方涉及到的税费及税收优惠政策：

01增值税及额外

若出让的住宅“买房时长”已满2年，可以免税增值税及额外！

若出让的住宅“买房时长”不满意2年，需依照5%的征收率全额的缴纳增值税，与此同时以具体缴纳的增值税税款为计税基础缴纳随征的额外税费。附加税费的税（费）率各自为：大城市保护修建税（房地产所在城市在城区7%；县里、镇5%；没有在城区、县里或是镇：1%）；教育附加费3%；地区文化教育额外2%。但附加税费可以递减征收。

02个人所得税

合乎“满5且唯一”的标准，可以免税个人所得税！

住宅不符“满5且唯一”的标准，但能保证详细、精确的房子原值凭据和成本计算材料的，那麼可按差值缴纳个人所得税，适用20%的征收率。

需提示的是，因出让收益没有增值税，因此测算出让所得的时可扣减的税费不包括这次出让缴纳的增值税。若出卖方免税增值税的，明确计税基础时，出让收益不扣除增值税额。

若没法给予详细、精确的房子原值凭据和成本计算材料的，则按全国各地市的本人所得税核定征收率计税。

03现阶段，个人转让住宅均可城市房地产税征收土地资源增值税和合同印花税。

下面为您详细介绍购房涉及到的税费及税收优惠政策：

家中唯一住房：对本人选购家中唯一住房(家庭主要成员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同)，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收契税；总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收契税。

家中第二套改善性住房：总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收契税；总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收契税。

假如您选购的是第三套及以上的住宅，您应按3%的征收率缴纳契税。

需提示各位的是，假如出卖方不可以免税增值税的，则您可将交易量价钱扣除增值税额后再计税契税。假如出卖方免税增值税的，则您交易量价钱不可以扣除增值税额。

现阶段，本人选购住宅也可城市房地产税征收合同印花税。

以上便是住房买卖中交易双方涉及到的税费及税收优惠政策了，您都get到了吗？

张三2022年出让自身户下坐落于南宁市区的一套住宅给李四，买房时长不满意2年，总面积为100平米，出让的价钱为105万余元，原购买价在70万余元，假定购买时及出让时缴纳的税费、有效花费总计为15万余元。该住宅为李四选购的家中唯一住房，那麼张三和李四各自必须缴纳的税费如下所示：（南宁个人转让住宅的，本人所得税核定征收率是1%）

张三必须缴纳下列税费：

1.增值税：105÷（1 5%）×5%=5（万余元）

2.大城市保护修建税：5×7%×50%=0.175（万余元）

3.教育附加费：5×3%×50%=0.075（万余元）

4.地区文化教育额外：5×2%×50%=0.05（万余元）

5.个人所得税：

①若张三能保证详细确切的房子原值凭据，按差值记税方法

[（105-5）-70-15]×20%=3（万余元）

②若张三不可以保证详细确切的房子原值凭据，按核准征收率计算方式

（105-5）×1%=1（万余元）

6.土地资源增值税及合同印花税：均城市房地产税征收。

最后，张三必须缴纳的税费总计为8.3万余元（或6.3万元）

李四必须缴纳下列税费：

1.契税：105÷（1 5%）×1.5%=1.5（万余元）

2.合同印花税：城市房地产税征收。