新房产税试点的六个城市(陕西房地产税试点)DDN

间距2022年仅有不上20天的时间段了，中国房产税的“第一批试点城市”也很有可能将要落地式执行。

2021年12月15日，中国人大网发布了2个文档：

这两个文件在这个时候公布，代表着“第一批房地产税试点城市”名册有可能最近便会现身出场了。

在这里2个文档中，我们可以更为明确的熟悉到此次房地产税“试点”的一些主要的全过程。

尤其是对于此次房地产税试点，很有可能有下列好多个特点：

因而房地产税怎样记税，将由试点城市分别要求，直到产生完善經驗后，再做“统一要求”。

因此此次房地产税试点，不一样城市的“征缴规范”可能差别比较大，与此同时也代表不容易“跨城征缴”。

第二，提议“先推进地区试点、再国家统一法律”，这就代表着房地产税立法，要在地区试点完善之后再执行。

而此次地区试点的时长为“5年”，也就是“房地产税立法”很有可能要在2025年之后才可以看得清了，大概率会在2030年才会落地式执行。

缘故就取决于“因为房地产业全国各地差别非常大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作中必须由浅入深、妥当推动”。

换句话说，从此次试点，到全国各地统一法律，很有可能要5-10年的时长，妥当推动，由浅入深。

因此不进到此次“第一批房地产税试点”的城市，很有可能要在10年之后才有可能执行“房地产税”了，非常长期是“安全性的”。

第三，两大类房地产将不容易执行“新房产税试点”。

第一类是“农村住宅以及上住房不列入试点缴税范畴”，关键也是为了能降低对村民的危害。

第二类是“非定居用房地产业，包含商业服务、办公楼、商业房产等”，其缴税范畴、计税基础、征收率、税收优惠政策和征缴管理方法等保持现行政策不会改变，不容易执行“新房产税试点”。

这就代表着“本人户下的非定居类房地产”不容易执行“新房产税试点”。

这主要是为了防止对公司生产运营产生危害。

汇总下去便是，新房产税试点可能反映三个特点：第一，不容易跨城征缴。第二，试点优先，法律推迟。第三，城市住房首先征缴。

那麼，什么城市最有可能“第一批试点”呢？

大家觉得，很有可能跟“二手房指导价”的颁布城市有一定的关联。

现阶段我国一共有“12 1”个城市已经施行了“二手房指导价”规章制度，这种城市的遍布具备一定的“丰富性”，遍布也较为平衡。

因此这种城市都很有“试点”的使用价值。

第一，从城市级别上看，每个级别的城市都包含以内，包含了3个一线城市，6个二线城市，4个三线城市。

在其中上海市、深圳市、广州市等均为“一线城市”，东莞市、成都市、西安市、宁波市、无锡市、合肥市等均为“二线城市”，三亚、绍兴市、上饶、丽水市等均为“三线城市”。

这种城市在过去的两年，全是房子价格涨幅较为突出的城市。

第二，从城市遍布上，地区遍布也较为平衡，东部地区、中西部地区的城市都包含以内。

13个城市中，东部地区沿海城市做到了10个，在其中浙江省有5个，广东省3个，江苏省和海南省各1个，中西部地区一共有3个。

中西部地区城市分别是合肥市、成都市和西安市，均为近些年经济发展迅速發展的强省会城市。

第三，“二手房指导价”一般都需要显著小于销售市场具体卖价，因此假如依照“二手房指导价”来开展缴税规范，实际上压力要轻得多。

例如从西安市2021年7月份发布的《部分住宅小区二手住房成交参考价格》看，大部分二手房指导价要比销售市场具体卖价低了30%，乃至是50%。

第四，现阶段天津地区并没有颁布“二手房指导价”，只是是北京海淀区颁布了“二手房挂牌上市指导价”，因此北京市并没有真实的意义上的“二手房指导价”。

因此北京市大概率应该是并没有进到“试点”范畴。

第五，重庆市做为2010年的“试点城市”，但现阶段也都还没颁布“二手房指导价”，因此重庆市是不是进到“新试点”还必须观查。

综合性看来，2021年的这一波“二手房指导价”颁布城市颇有“普及化”使用价值，一、二、三线城市所有包含以内，与此同时东部地区、中西部地区也都是在列。

因此假如考虑到“缴税规范”，那麼“二手房指导价”自然是最立即的“规范”，假如这种城市首先执行“试点”，也可以给后面全国各地拉开给予“充裕工作经验”。

除此之外，因为现阶段全国各地房市已经承担“极大工作压力”，我国再论“房地产业的主导产业影响力”，因此此次房地产税的试点计划方案有可能会“轻举轻打”。

在“税率、扣减规范”等层面都是会给予非常大的放松度。

总的来说，伴随着中国人大网2个“重磅消息文档”的现身，大家觉得房地产税的“新试点”应当没多久便会落地式执行，时长很有可能锁住将来1个月。

与此同时已经颁布“二手房指导价”的12个城市，大家分辨进到“新试点”的机率较大，在其中东部地区城市占流行。

但此次“新试点”对房市危害有可能会相对性比较有限，根本原因是此次试点有着三大特性：不跨城，不统一，不商业房产。

新试点，关键重在吸取经验，为后来的房地产税立法给予工作经验。