2022增值税税率有几个档次(2022增值税电子普通发票税率)NC

一、房产税计算公式计算：房地产税=新购住房应征税总面积×新购住房价格×70%×征收率0.6%/1.05

表明：价格在8.1948多万元征收率为0.6%，不然征收率可暂减为0.4%。征缴时长从生产证的第二个月测算

二、非本市住户（除上海本地人之外的我们中国人）：

1、非本市住户但拥有上海居住证满3年，其在本市新购家庭唯一住房的，城市房地产税征收房产税；拥有本市暂住证但不满意3年的购房者，其以上住房先征收房产税，待暂住证满3年并在本市工作中日常生活的，应予退回已征缴的房地产税。

2、非本市住户，高端或关键产业链急缺急需优秀人才，拥有本市暂住证并在本市工作中日常生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房，暂免税房地产税。

三、非本市住户：港澳同胞，全额的征收房产税，若暂住证或缴税单满三年,可以立即申免,中国台湾和外国籍同胞们若拥有《外国人居留签证或签注》的且审签地为“上海市”且持续满三年并在有效期限内的,可以在纳税申报当日立即申请办理免税,若没满三年,先交纳，待满三年退回！

1、上海本地人家庭中儿女长大后，因婚姻生活等必须初次买房、且该住房属于成年人儿女家庭唯一住房的，城市房地产税征收房产税。

2、新购住房应征税面积换算：②本市住户家庭有平均60平的免税政策住房总面积扣减。即，对本市住户家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭所有住房总面积（住户家庭新购住房总面积和别的住房总面积的总数）平均不超过60平（含60平米）的，且新购住房免税房地产税；平均超出60平米的，对属新购住房超过一部分的总面积，按照规定测算征收房产税。

表明：房地产税交纳时长：每一年12月31日前向税务部门申请（交易市场），按本年度缴税，未准时交纳，贷款逾期交纳的税金从第二年1月1之日起按日加万分之五的税款滞纳金。

以三口之家（夫妇再加上未成年子女）为例子：

■家庭原来一套50平米住房，现新购一套110平方米住房，平均住房总面积未超过60平米免税政策规范。本次新购110平米住房可城市房地产税征收房产税

■家庭原来一套150平米住房，现新购一套110平方米住房，平均住房总面积86.67平米超出免税政策规范。须按“260减掉180”即80平米信用额度交税

■家庭原来一套250平米住房，现新购一套110平方米住房，原来平均总面积已超出免税政策规范。该家庭本次新购住房的整个总面积即110平米，须按照规定交纳房地产税

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