一手商品房要交税吗(一手公寓交税标准)AGI

新房子在买卖交易的操作过程时要交纳契税、房屋维修基金、物业管理费、合同印花税（住房免税合同印花税）、所有权证评估费等税金。二手房在买卖交易的流程必须交纳契税、所得税及附加税税率、介绍费、借款评估费、个人所得税、交易费用、合同印花税（住房免税合同印花税）、所有权证评估费等。

在其中，在上海房地产税款买卖的制度中，新房购买中，小区业主必须缴纳契税；二手房交易除开要交纳契税外，还要交纳所得税及附加税税率和个人所得税。

契税征收规范

契税就是指房产(土地资源、房子)产权年限产生迁移变化时，就被告方所订合同按产价的一定占比向新小区业主(产权年限承担人)征收的一次性税款。

上海契税的征收规范分成普通住宅买卖契税和非普通住宅交易契税。

（1）非普通住宅买卖契税。普遍的非定居类用地关键有停车位、铺面、写字楼等，在一般情形下，上海市针对非定居类用地的契税征收为（核准价钱-所得税）×3%

（2）普通住宅买卖契税

契税是房屋交易中税收交纳的基本一部分，商住楼契税的几个关键由是不是唯一住房所决策。

选购普通住宅时房产交易契税征收率规范如下所示：

I.首套，依据房屋总面积决策契税征收

a不大于90平米的首套房住宅，征收1%的契税

b大于90平米的首套房住宅征收1.5%的契税

II.非首套，征收3%的契税

注：①“契税”首套房必须依据房产交易核心出示的买受方家庭经济情况住宅表评定（查询记录）。必须需注意，宝山区非沪籍买受方必须户口所在地给予的无房证明。

②本人选购家中唯一住房（家庭主要成员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女）

所得税及附加税税率征收规范

购买二手房，必须交纳所得税。在增值税及附加税税率的交税征收中，房子是不是“满2年”及其是不是为普通住宅是这其中的主要因素，上海增值税以及附加税税率的征收率规范：

I.普通住宅

a若不满意2年，则依照全额的（核准价钱）÷1.05×（5% 0.55%)征收,在其中5%为增值税率，0.55%为附加税税率率。

b满2年，增值税免税及附加税税率。

II.非普通住宅

b满2年，依照差值（税收核标价-购买价）÷1.05×（5% 0.55%)征收。

III.上海市区，一部分县区（闵行区、上海奉贤、上海青浦、泰丰国际、南汇）的增值税附加税征收率为0.45%。征收规范为（全额的÷1.05）×（5% 0.45%）

个人所得税征收规范

二手房个人所得税就是指在二手房交易中，税务向出卖方征收交易中心造成的价差得到的收益。例如，房屋的售价是10万，出卖方以12万的价钱卖给买家，则要从这2万价差中征受一部分做为税款。

依据有关现行政策，个人所得税应由出卖方付款，但在具体交易方式中，通常转加到买家的身上。现阶段，个人所得税的计算方式有二种，即核查征收和核准征收。简易而言，假如你能核查到所买住房的售价，那麼就按前面一种征收，不然就按后面一种征收。上海市房产交易个人所得税征收率规范如下所示：

上海市房产交易交纳个人所得税，是不是“满五唯一”是交纳个人所得税的根本所在。“满五唯一”就是指住房满五年且是家中户下唯一一套的住房。

I.普通住宅

a满五且唯一：免税个人所得税

b满五不唯一/不满意五：依照全额的（核准价钱）的1%或差值的20%征收房产交易个人所得税。

II.非一般住

a满五且唯一：免税个人所得税

b满五不唯一/不满意五：依照全额的（核准价钱）的2%或差值的20%征收房产交易个人所得税。

1、房屋是不是满5年/满2年是怎么判定的？

①商住楼：按照产证门诊挂号日期、契税单补税凭证的填发日期计算是不是满5年/满2年；

②售后服务公有住房、动迁房:以产证门诊挂号日期、契税单补税凭证的填发日期计算是不是满5年/满2年；

③直系亲属赠予的房地产：以原产地证门诊挂号日、原契税单补税凭证的填发日期计算是不是满5年/满2年；

④非直系亲属赠予的房地产：以新产证门诊挂号日、新契税单补税凭证的填发日期为标准计算是不是满5年/满2年；

⑤夫妇更改的房地产：以原产地证门诊挂号日、原契税单补税凭证的填发日期计算是不是满5年/满2年；

⑥加减法停车位的房地产：以原产地证门诊挂号日、原契税单补税凭证的填发日期计算是不是满5年/满2年。

2、上海市普通住宅和非普通住宅的定义？

普通住宅和非普通住宅除开在总面积、价钱、建筑容积率上的差别之外，相对应的税收优惠和房贷政策也各有不同。普通住宅就是指依照所在城市一般民用型住宅建筑规范制造的定居主要用途的房子。非普通住宅则是相比于普通住宅来讲的，且范围比普通住宅总面积过大或主要用途为商业服务的房屋。

依据2014年11月20日起实行的上海《关于调整本市普通住房标准的通知》，上海市普通住宅规范关键有下列三种：

(一)五层以上的多高层住宅住宅及不够五层的旧式公寓楼、新型里弄、旧时代里弄等;

(二)单做一套有点贵总建筑面积在140平方米下列;

(三)具体交易价钱:小于平级住宅均值买卖价1.44倍下列，外环线外、里外环间、内环线内单套总面积140平下列价钱各自小于230万余元、310万元、450万余元的为普通住宅。

注：以上三条务必与此同时达到才为普通住宅，相反，则为非普通住宅。