中介帮交税费赚取费用(中介包税过户陷阱)BKC

生活中，大家常常会授权委托别人代办公司业务流程。可是，有一些代办公司公司却别有心计，为了更好地获得更多的权益，运用他人的知识盲区，开展单方瞒报乃至是诈骗，让另一方掉进“圈套”……

“2017年12月，流苏树公司（笔名）因乏力清偿债务，向山川公司（笔名）用其户下房地产开展以物抵债。在房产过户全过程中，山川公司因不太掌握有关税金的交纳，便授权委托夏橙公司（笔名）委托交纳各类税金。

经彼此口头上商讨，夏橙公司责任人表明山川公司选购的房子系二手房交易，应交纳房产买卖房产契税、运营所得税及其土地增值税，所需代理费用和代交社保花费预估29万余元。与此同时彼此商议，确立代理商花费较多52000元。”

2018年6月16日彼此签署《委托书》，承诺山川公司授权委托夏橙公司委托交纳各类税金，山川公司付款290000元给夏橙公司，多没退少不补，不够一部分由夏橙公司自主担负，空出一部分做为中介公司附加费归夏橙公司全部。但《委托书》针对290000元的实际构成清单，及其必须交纳的税金类型及金额并没有注明。

委托书签署后，山川公司向夏橙公司转帐支付29万余元。夏橙公司代山川公司向有关部门申请办理业务流程，缴纳花费包含维修资金，房产买卖房产契税及其产权年限迁移书据合同印花税总计61102元。

当山川公司领到不动产登记证时，向有关部门资询获知其房子系一手房买卖，仅需交纳房产买卖房产契税，不用代交社保土地增值税和运营所得税，这下山川公司观念到了问题，本来商议的过程中说成要缴三项税金，如何就只缴了房产买卖房产契税呢？

山川公司多次规定退回账款无果

遂诉至秦淮区人民法院

原告山川公司诉称：

1、委托书是在另一方瞒报诈骗下签署的，理当失效。要求撤消原、被告签署的委托书；2、被告退还未具体造成的代收代缴运营所得税和土地增值税176898元及贷款利息（自2018年8月6之日起至具体支付之时止，按中央人民银行同期贷款利率测算）。

被告夏橙公司辩称：

了解了事情经过

人民法院会怎样评定呢

一、《委托书》的签署是不是因存有欺骗个人行为而可撤消？

此案中，针对彼此口头上商谈全过程，原告给予了彼此责任人中间的发言音频给予证实。被告以原告偷拍为由否定其直接证据法律效力，人民法院觉得，被告的该项建议欠缺法律规定，被告已认同该音频的真实有效，该份录音证据系原被告造成异议后彼此沟通交流交谈的现实纪录，其获得并没有损害被告或别人的合法权利，也没有违背法律法规严令禁止要求或违反公共秩序的情况，应评定合理合法合理，可以客观性体现合同书协商全过程。

二、夏橙公司是不是理应退还花费？

一、撤消原告山川公司与被告夏橙公司于2018年6月16日签署的《委托书》；

二、被告夏橙公司于本宣判产生法律认可生效日十日内向型原告山川公司退还176898元；

三、驳回申诉原告山川公司的别的诉请。

受委托人故意隐瞒具体情况，使受托人陷入错误行为而做出法律行为，签订委托协议，违反了受托人的真正法律行为，组成诈骗，受托人有权利撤消委托协议。

现阶段代办公司业务流程十分广泛，彼此在口头上商议后，应将分别权利与义务、账款清单、类型及金额等贯彻落实到书面形式协议书，防止因书面形式合同书中无法承诺造成异议，与此同时，受委托人也应诚信为本，不能为牟取权益而尝试根据“瞒报”乃至“诈骗”等方式危害别人合法权利。