卖方二套房个税交多少(卖房者二套房个税)CCC

现如今，在三胎的支持下，为了更好地改进自身和亲人的衣食住行标准，很多人会挑选再买一套房子，那样不但住下去舒适，也是对将来的一个有效的项目投资。那麼，一套房和二套房税费怎么计算的，如何评定属于第二套房呢？购房前这种你需要晓得的。

一、一套房和二套房税费怎么计算的

一套房税金：

当本人选购普通住宅，且该住宅为家中唯一住房的，所买一般商品房房型面积在90平米以内的，契税依照1%实行；房型面积在90平米到144平方米的，征收率递减征缴，即具体征收率为2%；所买住房房型面积在144平米以上的，契税征收率依照4%征缴。

二套房税费：

1、房产证满五年：（普通住房）契税1％，（面积小90平米），1．5％（面积90－140平方米），3％（面积超过140平方米），出卖方户下唯一一套房产，个人所得税1％，出卖方户下唯一一套房产，个人所得税免缴，增值税免缴，（非普通住房）契税3％，个人所得税跟上面一样，增值税差额征收。

2、首套房面积在90平方米下列，1％的契税，首套房在90平方米以上，1．5％的契税！二次买房3％的契税（无论多少面积）！

二、如何评定属于第二套房

1、第二套房就是指贷款已经买了一套房，商业服务贷款已经还清，随后贷款购房是第一套；贷款不还清，按2套算。本人名下的有两套房子的商业服务贷款纪录，一套已还清，一套未还清。这时，贷款被确认为两套房子以上。

2、夫妇一方结婚前用商业服务贷款购房，另一方结婚前用个人公积金贷款购房。婚后，她们还以夫妇的为名一起借款。假如贷款已经还清，金融机构金融企业可以依据贷款人的偿债能力指标、个人信用情况等实际要素灵便把握贷款年利率和房贷首付比例；假如贷款并没有还清，即使作两套房子以上。

3、二套房定义为提前准备领结婚证的两个人，都还没领到结婚证书，一方户下有房屋和住房贷款未还清。另一方没有房地产和住房贷款纪录，如今两个人一起选购新房子，备案两人名称，并没有贷款纪录的人申请办理贷款，二人共为产权年限人，从按揭贷款贷款购房算二套。