二手房过户需要交哪些税(把房子过户给孩子需要交什么费用)BNG

幸福里小区买房百度百科：办理二手房过户手续相对而言是比较复杂的，有很多要留意的地区：

1、尽量核查房屋的使用权是不是有瑕疵，房屋的共有权利人是不是允许出让房屋，房屋是不是存有质押、租赁、做为注资等情况；

2、必须尽可能将房屋工程款的计付放到产权过户以后再开展，或可以财产保全担保方法办理房屋工程款的计付，以尽可能减少风险性；

3、尽量掌握核查别的例如公共维修基金、物业管理费等成本的交纳和还清状况，及其贯彻落实产权过户等有关手续，以明确是不是对之后饮食起居产生危害。

1、二手房怎样办理产权过户？

2、二手房过户应当缴付的税金有什么

二手房办理产权过户手续是不是必须房屋过户费，这一点有很多买房者不太掌握。二手房过户必须办理许多手续，这种手续是必须收取费用的。一般来说，二手房过户的花费有很多类，这种都必须留意。与此同时，在二手房办理房屋产权过户以前，大伙儿就需要对房产继承的办理地址及其办理步骤要把握清晰，这儿讲一下房子过户到哪里办理，及其二手房过户的手续有什么步骤。

1、买家要对房屋的产权年限开展调研。核准房屋产权年限的一致性、真实有效、稳定性，要留意房屋产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有无担保无抵押或共有些人等。

2、签署二手房买卖合同书。

3、找资产评估公司做评定。这一全过程一般来说要5～7个工作中日。

4、借款的新房要办理有关按揭贷款业务流程。如果是公积金房贷和商贷组成的，则要向个人公积金和金融机构与此同时申请办理。这也是全部二手房自主交易方式中费时间的环节，通常要40个工作中日上下。

5、按揭贷款办理下来后，要留意销户该物业公司的他项权证。

6、将合同书交给房管所单位产权交易有关做事对话框，拿审理单。

7、凭受理单到农税交纳有关税金，拿契税完税证。

8、凭补税契证到房屋管理单位办理房屋产权证。

住房6元/平米，如果是公有住房、经济实用房、深圳保障房，则按3元/平米收取，普通住宅10/平米。

一般二手房住房类为80元/套，非一般二手住房按评定值的0.4%收取。

3、土地资源收益金

公有住房、经济实用房、保障性住房房交易产权过户时收取，按房屋正常的卖价的2%测算征收。

花费额度为50元/宗。

一般全国各地征收率都为3%，按买卖交易量价钱测算征收，但自己选购自购普通住房按1.5%征收；动迁住户因动迁再次购买二手房的，对等同于动迁赔偿款的一部分免征契税，交易量价钱超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收房产契税。

征收率1‰，按正常的买卖交易量价钱测算征收。

计算标淮为普通住房产权过户不够2年的，征收额度为买卖全额的的5.55%，2年以上的免交增值税；非普通住房不够2年的为买卖全额的的5.55%，2年以上的为差值的5.55%。

8、个人所得税

所买房屋不满意五年发售买卖或是该背叛房屋并不是唯一住房时收取，征收率为20%，按资产出让所得的测算征收；若原买房发票丢失等，按已交易量价钱的1%征收。

按房屋参考价的0.5%收取。