二手房什么情况下不用交增值税(二手房在什么情况下需要交增值税)BMW

今日起（4月1日），我国宣布对月销售额15万下列（含本数）的所得税小规模纳税人，增值税免税。小规模纳税人所得税免税点从每个月10万余元增至15万余元，让越来越多的中小企业获利。

为了更好地迅速地推进此项税收优惠，国家税务总确立纳税人自主申请就可以享受此项免征增值税新政策，因而中小企业等要把握现行政策关键点，才可以更充足享受这一降税新政策。

选好按月缴税和按季纳税

3月31日，国税总局发布了《有关小规模纳税人增值税免税税收征管问题的通告》（下称《公告》），并开展讲解，以便捷纳税人精确了解、精确享受这一现行政策。

现阶段所得税小规模纳税人可以按月和按季来纳税申报，相对应地免税点为15万余元每个月和45万余元每季度。

在以上《公告》讲解中，国家税务总表明纳税人可以自己挑选纳税期限。小规模纳税人纳税期限不一样，其享受免税的功效很有可能出现差别。

例如，某小规模纳税人2021年4-6月的销售额分别是10万余元、16万元和18万余元。假如纳税人按月缴税，则5月和6月的销售额均超出了月销售额15万的免税政策规范，必须交纳所得税，仅有4月的10万余元可以享受免税政策。

但假如纳税人按季缴税，2021年2一季度销售额总计44万余元，未超出一季度销售额45万余元的免税政策规范，因而，44万余元所有可以享受免税。

显而易见，上述情况时该纳税人挑选按季纳税申报更能充足享受这一特惠新政策。自然也存有纳税人按月纳税申报更能享受这一特惠政策的状况，因而纳税人要依据自身的具体生产经营情况来挑选推行按月缴税或按季纳税。

国家税务总提示，纳税期限一经挑选，一个会计期间内不可变动。

是不是能享受这一免征增值税新政策，精确测算销售额是一大重要。

为了更好地让越来越多的中小企业获益，《公告》确立，小规模纳税人总计月销售额超出15万余元，但在扣减本期发生的销售不动产的销售额后并未超出15万余元（按季申请则未超45万余元）的，其市场销售货品、劳务公司、服务项目、无形资产摊销获得的销售额，也可享受小规模纳税人免税。

例如，按月度申请的小规模纳税人A在2021年4月市场销售货品10万余元，5月给予建筑服务获得工资40万余元，与此同时向其它工程建筑企业支付工程分包款12万余元，6月销售不动产200万元。

则A小规模纳税人2021年第二季度（4-6月）差值后总计销售额238万余元（=10 40-12 200），超出45万余元，可是扣减200万余元房产，差值后的销售额是38万余元（=10 40-12），不超过45万元，可以享受小规模纳税人免税。与此同时，纳税人销售不动产200万余元应依法纳税。

因而对合拼记税的所得税小规模纳税人，在预估销售额时可以去除不经意出现的房产产品销售收益，以充足享受这一特惠新政策。

租房子、卖房子交所得税确立

房主房租收益也必须交纳所得税，许多本人房主通常是一次性扣除好几个月房租。

国家税务总表明，为保证纳税人充足享受现行政策，持续先前已新政策出台的有关规格，小规模纳税人起征点月销售额提升至15万余元之后，别的个体采用一次性缴纳房租方式租赁房产获得的房租收益，可在相应的租期内均值分担，分摊后的租金未超出15万的，可以享受增值税免税现行政策。

针对本人出售房子，是不是享受这一特惠新政策？

《公告》确立别的本人销售不动产，再次依照政策要求征免增值税。例如，假如别的本人市场销售住宅满2年合乎免税政策标准的，仍可再次享受免税政策；如不符免征标准，则应依法纳税。

但是针对小规模纳税人中的部门和个体户销售不动产，则必须根据有关要求来确认是不是预缴税款。

例如，假如纳税人销售不动产销售额为40万余元，且该纳税人挑选按季缴税，因为销售不动产销售额未超出一季度销售额45万余元的免税政策规范，则不用在房产所在城市预缴税款。