上海房产税2022实施细则(上海税率2022)AKM

上海市从2011年1月28日起示范点房地产税，迄今是第12年。从上面中可以看得出，上海市新房均价由14213元/㎡再涨40974元/㎡，上涨幅度达3倍！

2022上海房产税征缴交界线

上海房地产税金交界线的数值计算方法为：上海市统计局发布上本年度新创建住房市场销售平均价×2。

依据上海统计局公布的材料，2021年上海市新创建住房市场销售平均价是40974元/㎡，依据上述公式计算可以得到：

2022新购房价格≤81948元/㎡，征收率为0.4%

2022新购房价格>81948元/㎡，征收率为0.6%

这儿要留意的是，2021年上海市住房平均价假如去除征缴按置住房和共有产权确保住房等保障性住房住房后，新创建商住楼的平均价，内环线内已超12万/㎡，里外环间超8万/㎡，外郊线之外超4万/㎡。

这一价钱和现阶段上海市在售项目的新楼盘价格基本一致。

房地产税怎样征缴

上海市房产税试点起源于2011年，依据《上海进行对一部分本人住房征收房产税示范点的暂行规定》能够看见相对应的征缴实施方案：

1、征缴目标

征缴目标就是指本暂行规定实施之日（2011.1.28）起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包含新购的二手总量住房和新创建产品住房，相同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（下列通称“应税住房”）。

除以上征缴目标之外的其它本人住房，按我国建立的相关本人住房房地产税要求实行。

新购住房的买房时长，以买房合同网上备案的时间为标准。

居民家庭住房套数依据居民家庭（包含夫妇彼此以及未成年子女，相同）在本市有着的住房状况明确。

2、计税基础

计税依据为参考应税住房的房地产业价钱明确的评定值，评估值按照规定周期时间开展预转固。示范点前期，暂以应税住房的销售市场成交价做为计税基础。

房地产税暂按应税住房销售市场成交价的70%测算交纳。

3、税率

适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平米销售市场成交价小于本市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍（含2倍）的，征收率暂减为0.4%。

以上本市上本年度新创建产品住房均值市场价格，由市统计局每一年发布。

4、税收减免

（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭所有住房总面积（指住房总建筑面积，相同）平均不超过60平米（即免税政策住房总面积，含60平米）的，其新购的住房城市房地产税征收房产税；平均超出60平米的，对属新购住房超过一部分的总面积，按本暂行规定要求测算征收房产税。

合并计算的家庭所有住房总面积为居民家庭新购住房面积和其他住房总面积的总数。

本市居民家庭中有没有住房的成年人儿女一同定居的，经核准可记入该居民家庭测算免税政策住房总面积；对有别的独特情况的居民家庭，免税政策住房面积换算方法再行制订。

（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内售卖该居民家庭原来唯一住房的，其新购住房已按本暂行规定要求测算收取的房地产税，应予退回。

（三）本市居民家庭中的儿女长大后，因婚姻生活等必须而初次新购住房、且该住房属于成年人儿女家庭唯一住房的，城市房地产税征收房产税。

（四）符合我国和本市相关要求引入的高端人才、关键产业链急缺急需优秀人才，拥有本市暂住证并在本市工作中日常生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，城市房地产税征收房产税。

（五）拥有本市暂住证满3年并在本市工作中日常生活的购房者，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，城市房地产税征收房产税；拥有本市暂住证但不满意3年的购房者，其以上住房先按本暂行规定要求测算征收房产税，待拥有本市暂住证满3年并在本市工作中日常生活的，其以上住房已征缴的房地产税，应予退回。

（六）别的必须降税或免税政策的住房，由政府决策。

5、交纳时长

每一年12月31日前，凭合理身份证件正本，自主向有关承担的税务局申请交纳，交清本年度应缴税金。

家庭怎样定义？

1、家庭如何定义？

答：夫妇和未成年属于一个家庭。

2、儿女成年人以后属于一个家庭吗？

答：成年人儿女单身，可以申请办理为同住人，列入一个家庭，提升免减总面积。

假如已经结婚，则儿女和另一半属于一个家庭，不会再和爸爸妈妈一个家庭。

假定四口之家的本市居民家庭，首套房为200㎡，新购一套价格70000元/㎡的200㎡房屋，要交多少钱税？

应税总面积=200 200-60×4=160㎡

新购房价格=70000元/㎡

征收率=0.4%

应纳税所得额=160㎡×70000元/㎡×70%×0.4%=31360元。

图下一张，让您对房地产税一目了然：