房地产开发企业增值税管理办法(房地产开发企业销售房地产增值税)CZU

增值税是房产开发全过程中很普遍的一个税收

1、增值税定义：对市场销售或进口货货物、给予生产加工维修配劳务公司及其应税服的个人和单位就其建立的增值率征缴的一个税收。

2、计算方式：增值税=本期销项税额-本期进项税；

销项税：就是指纳税人给予应税服务依照销售总额和增值税税率测算的增值税额。

销项税额=未含税销售总额*税率；

进项税：就是指纳税人购入货物或是提供生产加工维修机电维修劳务公司和应税服务，付款或是压力的增值税税款。

进项税=未含税成本费*税率；

3、适用税率：

(1)纳税人市场销售或进口货货物，除下列第二项、第三项要求外，税率为13%。

(4)纳税人给予生产加工、维修、机电维修劳务公司税率为13%。纳税人混合销售不一样税率的货物或是应税服务。

4、增值税预缴税款：

房产开发公司中采用预收款方法市场销售行开发设计的建筑项目，应在接到预收款时依照3%的预征率预缴税款增值税。应预缴税款依照下列计算公式：

应预缴税款=预收款/（1 适用税率或增值税率）×3%

适用一般记税方式记税的，依照11%的适用税率测算；适用简易征收记税的，依照5%的增值税率测算。

想知道大量的房地产业增值税，实际详见《房产开发公司市场销售自主研发的建筑项目增值税征缴管理方法暂行规定》国税总局公示2016年第18号