成都二手房交易税费2022(2022成都交房时要交哪些费用)CXH

2020年9月14日，成都市政府网站更新了15条房产新政，在其中第十一条是“充分发挥税款缓冲作用，住房出让增值税征免期限由2年调节到5年”被指出对二手房市场的危害较大，很多人乃至觉得二手房从此三生三世凉凉，四川乐居不太认可这个见解，大约有以下几个方面缘故。

第二，成都市从2017年4月13日起就执行3年的限售现行政策，新买住宅（新房子和二手房）要获得不动产证3年之后即可出让，以网签备案時间为连接点。充分考虑网签备案之后，还需要等拿房、办产权年限，事实上从限售生效日交易量的绝大多数住房都仍在3年的限售期当中，这也是成都二手房销售市场次新房较少的一个关键缘故。

第三，在限售3年的条件下，增值税免税期限从2年提升到5年，具体对新房子转二手房房的买卖危害比较有限。成都市现阶段全是本人取得买房税票之后自主去税局交房产契税，用时远低于房地产商代交社保，本人取得契税发票之后再把税票和材料交到房地产商，由开发商去申请办理到户的产权年限，随后等待拿理房屋产权证。增值税满5年免税，可以从房产契税交纳時间进行测算，再再加上申请办理产权年限后的限售三年，基本上就不用附加再等够五年了。

汇总而言，已经冰凉的二手房，还能凉到哪里去？太老的房屋大家不愿意，买的费用也高，屋主要想价格上涨不太实际；次新房少，根本原因是限售锁着非常大一批楼盘呢。

新政策一出，也是有许多人们在向四川乐居资询二手房税费的问题；在这里，大家多方面核查梳理了一份表格。二手房交易一般都是涉及到房产契税、增值税、个人所得税、房子迁移评估费、房屋维修基金、合同印花税、土地资源增值税，及其借款花费、公证费、居间附加费，住房与普通住宅有差别，总面积多少不一样也会有差别。涉及到钱比较多的应该是房产契税、增值税、个人所得税和居间附加费了，这四项是大部分，其他的全是小数目。如下所示表格：

成都市全新二手房税费清单