卖继承的房子怎么交税(房产继承怎么交税)CCD

【案例分析】

程某的爸爸年以前过世，留有了一套老小区的80平米的住宅。程某的妈妈、爷爷奶奶和外祖父母均已过世，程某都没有兄妹，因此程某就变成他老爸的唯一继承人。循规蹈矩的办好继承的有关办理手续，程某也就成为了这套老房子的新的产权年限人。

变成新的产权年限人，程某逐渐整体规划房子的主要用途。原本程某想把房子租赁，但自身平常做些买卖一直没空照料，其次因为楼龄较为长，要想出租得话，总是要先室内装修一下。程某总认为自身不住，还需要取出一笔装修预算总感觉划不来。再加之近期自身必须周转资金，干脆决策把房子卖出。

程某决策售卖后，便去中介公司挂牌上市。咨询服务工作人员了解了程某的情形后。神色沉重的告知程某，售卖房子得话，要缴纳一笔十分高的税费。程某一听赶快问是怎么回事。

原先据程某描述，除开他从爸爸继承来的房地产外，他依然还在三年前自身购买一套住房。并且这套房子不论是楼龄或是户型都比他继承这套更优越，关键是离程某孩子上学的院校非常近，接送十分便捷。但问题也出在这里套房子上。

因为这套房子的存有，程某继承来的房子就不符“满五唯一”的标准，因而就需要按照规定缴纳个人所得税，计算下来税款要几十万元。

【刑事辩护律师说房】

上海市莫高法律事务所朱国宇刑事辩护律师

朱国宇律师提醒：房地产是当前大部分中国式家庭最重要的资产构成部分，房地产的继承通常也是家中、大家族资产最重要的承传。因而房地产继承涉及到的办理手续及税金也是绝大多数人最关注的事项。

赠予房地产怎样缴税

依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》要求，受赠人获得赠予人无尝赠予（包含赠送、继承、离婚财产分配等非选购方式）的房产后，再度出让此项房产的，在缴纳个人所得税时，以资产出让收益扣减赠送、出让流程中缴纳的税费及相关有效花费后的额度为应纳税额，按20%的税率测算缴纳个人所得税。

什么叫“满五唯一”

所说“满五唯一”就是指房子选购已满五年且是家中唯一住房的状况，针对继承获得的房子，五年是以被继承人选购时算起。在真实买卖中，普通住房合乎“满五唯一”标准的，售卖时免税个人所得税。

而该案中程某继承的房子，尽管从程某爸爸选购时算起已经超出五年，但程某以前自主选购的房子造成继承爸爸房地产后，就不符“唯一”的情况了。因此程某按照规定要缴纳个人所得税。