2021年个人出租房屋税计算器(2000元的房租房东要交多少税)FR

2021年《求是》杂志期刊公布了我国顶层的文章内容“扎扎实实促进实现共同富裕”，在其中谈及“要积极主动有效推动房地产税立法和改革创新，搞好试点”。代表着全方位征收房地产税的“步伐”愈来愈近，这些有着好几套住房的大家，是挑选售卖住房或是缴纳房地产税呢？下边看一下老王的状况：

老王在A市有着11套住房，是实至名归的“房多多”，除自己住一套外，其他所有租赁，每件每月扣除住房房租2000元，每件每月还房贷2000元，每月的房租可以抵冲住房贷款，还贷工作压力不大。但老王近期较为烦心，由于将要遭遇房地产税，内心盘算着卖出一套住房必须缴纳是多少税？

现阶段租赁住房缴纳税金的状况：

老王每月租赁住房，依照5%的增值税率减按1.5%测算所得税，在税务局代开票时纳税申报。依据《国税总局有关小规模免征增值税现行政策相关税收征管问题的通告》(国税总局公示2019年第4号)的要求，《增值税暂行条例实施细则》第九条所指的其它本人，采用一次性缴纳房租方式租赁房产获得的房租收益，可在相应的租期内均值分担，分摊后的月房租收益未超出10万余元的，免征增值税。

城市维护保养修建税以具体缴纳的所得税为测算根据，按应交所得税的7%（城市）、5%（县里或建制镇）、1%（没有在城市或县里及镇的）测算缴纳。免征增值税的，则不用缴纳城市维护保养修建税。

教育费附加按应交所得税的3%测算，免征增值税的，则不用缴纳教育费附加。

地区教育费附加按应交所得税的2%测算，免征增值税的，则不用缴纳地区教育费附加。

个人出租住房，按房租收益的4%缴纳房地产税，老王每月应缴纳房产税2000*4%*10=800元。2019年1月1日-2021年12月31日，对所得税小规模，依照税款的50%减免资源税、城市维护保养修建税、房地产税、城区土地税、合同印花税、教育费附加、地区教育费附加。老王每月具体缴纳的房地产税为400元。

对个人出租住房，免税合同印花税。

对个人出租住房，不区别主要用途，免税城区土地税。

对个人出租住房，每一次盈利不超过四千元的，扣减花费八百元;四千元以上的，扣减百分之二十的花费，其额度为应纳税额，按10％的征收率收取个人所得税。老王应缴纳的个人所得税（20000-400）*（1-20%）*10%=1568元。

综合性以上税收，现阶段老王每月具体缴纳1968元税金。每件住房每月压力196.8元税金，

每件住房每一年压力2361.6元。

将来出让住房缴纳税金的状况：

老王假如卖出一套住房，获得出让住房收益90万余元，老王储存的原买房税票额度为50万余元，此外室内装修耗费了7.5万，已还款住房贷款利率5万。老王的住房所在城市不属于一线城市，而且已满2年，免征增值税、城市维护保养修建税、教育费附加、地区教育费附加。

对本人市场销售或选购住房，城市房地产税征缴合同印花税。

对本人市场销售住房，城市房地产税征缴土地增值税。

个人转让住房，在预估应纳税额时，经营者可凭原买房合同、税票等合理凭据，经税务局审批后，容许从其出让收益扣减房产原值、出让住房全过程缴纳的相关税费及相关有效花费。老王出让住房应缴纳的个人所得税（90-50-7.5-5）*20%=5.5万。

综合性以上税收，老王出让一套住房应缴纳税金5.5万余元。

老王内心盘算着，与此同时手指头把计算方式摁得啪啪响，一顿操作猛如虎，算下税金5万5。奥利给！老王内心悬着的一块石头总算放下了。房地产税一旦征缴，根据对税金的非常剖析，自身也了解应该怎么办了！