契税已交房产证没下来(不动产证下来是不是就已交了契税)

1.注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

2.身份证复印件（带原件校验）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理购房人为单位营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

1.房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。

2.具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

3.对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

1.购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平方以上(包含144平方)契税3%。则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

2.现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

3.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。