二手房个税怎么算(二手房满两年和满五年的区别)BMO

此外房本满2年跟满五唯一是俩个定义，房本满2年是说你的房子从下不动产权证书一直到你市场销售它的情况下，已经满2年了，例如2022年11月1号下的，到以后11月1号你再卖满2年得话，不用再交5.5%的所得税。

大家限定投资房产，更严的过程中是满五年以后再卖才不用缴税，如今松了许多，三四五线城市满2年你再卖就不用交这5.5的所得税了。实际上要我讲，如今许多大城市房市下滑，把这现行政策撤销就可以了，哪里有好多个炒房团？例如一些家庭如今资产堪紧，买卖不太好做，就心急卖房子，你也就少付点税就可以了。

大家再讲“满五唯一”，就是指说这房子不是你拼搏来的，反而是你的家长或爷奶赠予让你的，或是你承继回来的，那样的房子你再卖，属于沒有拼搏而要盈利，一般要交20%的个人所得税。可是假如这一房子原始下不动产登记证书已经满五年了，并且在你卖房子的情况下它就是你家庭为企业唯一的房子，你再卖起那样的房子就不用交20%的个人所得税了。

我们举个例子，例如您爸爸的房子90年买的，95年下的房本，到现在26年了，“满五”肯定达到了。那“唯一”呢？例如你承继了或是你爸爸把这房子赠予让你，你需要卖它的情况下，这房子就是你家庭为企业唯一的房子，什么叫家庭为企业？家庭包含夫妇和不满18岁的儿女，例如一家三口，你这小孩刚两三岁，那麼你这一家三口户下仅有这一套房子，随后房本还出了五年，那麼这就是“满五唯一”。