房产增值税是哪年开始的(2022年前取得房产出租增值税)CXZ

许多大V都预测分析说房地产税沒有那么快出来，变缓了。

我逐渐还以为他坑骗我，又是啥专家，大V网上讲话，结论一看，大吃一惊。

刚，国税总局2022年1号文档，公布最新公告：2022年底前，完成房产税收业务流程的全步骤信息即时共享。房产税征收进展有希望加速，租赁房产出售将迈入重要转变。

实际源代码，大伙儿可以去国税总局官方网站查询，这儿键入这一文件夹名称就可以了。

我先给各位粗略地讲一下此次2022年关于房产税的一个重磅消息官方宣布讲了哪些？

一房地产税确实要来了？

此次的最新消息是牵涉到房地产税实行方面的。已经不是什么预估了，反而是立即逐渐想如何做了。

该文件强调要共享全部房产信息：包含权利人、证号、一共有状况、房产模块号、位于、总面积、成交价、支配权种类、备案种类、备案时长等不动产权信息，及其申请办理税务申报时所需的别的备案信息。

文本文件的主要内容看来，一字一句都为房产税的征缴奠定了基本。

1、在推进单位信息共享第三条，有关信息共享规定中提及：共享信息仅用以不动产权和网上办税工作中，避免数据信息泄露，保证信息安全性。

2、单位要加快建设根据自然地理信息系统软件的城区土地税、房地产税税务稽查数据库查询，不断提高税收管理质效。

留意，专业注重了搭建“房地产税税务稽查数据库查询”

我常说一句话，看主流媒体的新闻报道，一定要看作哪些，如何做？一旦传来了详尽的运行方面的信息，基本上就八九不离十了。

二释放出来了哪些数据信号？

该现行政策释放出来好多个数据信号：

1、房产信息共享，为未来征收房产税进行了非常好的信息适用，且不久前我国公布根据房地产业示范点议案的决议，待2022年底前所有完成共享后，房产税或将规模性进行示范点。

2、税务与各单位信息相通，展现了“以票治税”向“以数治税”的变化，完成了全业务流程、全步骤、多层次监控器，将来涉及到房产的一切趋势都是在税务的即时管控下。

3、房产信息共享，完全堵上全部与房产有关税金的系统漏洞，尤其是涉及到房地产有关的税金（房屋出售、租赁、拥有等阶段有关税金）。

见到这一，你也就搞清楚，房地产税间距大家已经不远了。

三房产税忽然加快

许多大V和新闻媒体都说房地产税最近几年都不可能出去，结论2021年就打耳光了。

2021年至今房地产税改革已确立按住提速键：2021年5月11日，国家财政部会与四单位于北京举办了房地产税改革试点交流会，与先前“房地产税立法和改革创新”描述不一样，此次交流会初次将“示范点”二字，。

10月16日出版发行的第20期《求是》杂志期刊中，也是明确提出“要积极主动有效推动房地产税立法和改革创新，搞好试点”。一周后的10月23日，高层住宅大会根据局部地区进行房地产税改革试点。

令人意想不到的是2022年才过去了不上十几天，房地产税的重大消息再度官方宣布，并且是实行方面的信息。

以往的房地产税，仅有重庆市和上海市示范点。

重庆买房不是限购政策，仅有限购2年，和限贷，重庆市和上海市是较早的房产税试点大城市，房地产税有三种必须收取的标准。

01.超出起征点

第一种是所说豪宅税，也就是咱们今日文章内容写的起征点。

重庆在历史上8次上涨房地产税，重庆往年房地产税征缴起征点：

2011年为9941元/平米。

?2012年为12152元/平方米。

?2013年为12779元/平米。

?2014年为13192元/平方米。

?2017年为13941元/平米。

?2018年为15455元/平方米。

?2019年为17630元/平米。

?2020年为19587元/平方米。

?2021年为22106元/平米。

2022年为25820元/平方米。

这一规范还需要考虑到所得税，具体房地产税的价格还需要高些！粗略地测算一下：起征点还需要考虑到算交税，最终税线还需要高些。

大家还需要考虑到精装的问题，如果是精装房，还需要减掉室内装修一部分的超过的价钱。

02.独栋豪宅别墅

第二种是独栋税，也是对于高端住宅的，这也是对于富人的，和咱们一般的高层住宅，花园洋房，叠拼别墅物业管理服务，务必是独栋住宅。

本人独栋产品住宅，这儿的独栋别墅是房屋产权证上边所说的独栋别墅;

在2008年1月，《关于促进节约集约用地的通知》，在其中明确规定科学安排住宅商业用地，再次终止別墅类房产开发项目的土地供应。

是不是独栋别墅，可以查询房屋产权证上房子的主要用途是啥，假如房屋用途是独栋别墅，那这类住宅便是重庆房产税征缴范畴内的独栋别墅(看下面房屋产权证)。

如今许多建造的独栋别墅是成套设备住宅或是有的叫联排别墅，有的独栋别墅有二个房屋产权证，有的别墅区则叫类独栋，这都并不是房地产税征缴范畴内的独栋别墅的定义。

只需房屋产权证上边评定是独栋别墅，无论范围尺寸，都需要交纳房地产税。

03.三无人员

第三种是大家所说的三无税，在重庆与此同时无户口、无公司、无作业的本人购买的普通住宅。无户口、无公司、无工作中这大家简洁地称之为“三无”工作人员。

异地“三无”工作人员选购的住宅，如果你达到不缴纳房地产税的标准，或是把产权年限迁移到合乎购房条件的当地人，这一套房就可以中断缴纳房地产税。

例如我现在是“三无”工作人员，必须缴纳房地产税;假如你在重庆市运营的公司满1年，或是交纳社保满一年，或是把户口迁到重庆市，那你就达到在重庆购房不交房地产税的标准，那麼你订购的这一套房就可以中断缴纳房地产税。

高端住宅有几个级别的税率，大部分高端住宅的税率是0.5%。

①、独栋商住楼和高端住宅总建筑面积买卖价格做到上2年主城九区新创建产品住宅交易量总建筑面积平均价3倍下列的住宅，税率为0.5%;

②、高端商住楼的价格做到3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%;

在重庆市总建筑面积价格做到3倍或是4倍的住宅，一般是独立的独栋别墅，非常少有住宅缴纳的房地产税会做到1.2%的税率。

重庆朝天门的来福士广场和重庆南岸南滨路上的一线江景房，大多数税率在0.5%，一般的独栋别墅，税率在0.5%的占多数。

③、在重庆与此同时无户口、无公司、无作业的本人购买第一套(含)以上的普通住宅，税率为0.5%。

房地产税免税政策总面积

记税总面积是以房产证上的总面积为标准。

①、房地产税法施行以前(也就是2011年1月28日之前)有着的独栋产品住宅，免税政策总面积是180㎡;

②、购买的独栋产品住宅、高端住宅，免税政策总面积是100㎡;

③、经营者家中有着好几套购买应税住宅的，按先后顺序对限购政策的应税住宅测算扣减免税政策总面积;

④、“三无”工作人员应当缴纳的房地产税不扣免税政策总面积。

测算的计算公式是：应纳税所得额=应税总建筑面积×建筑面积买卖价格×税率

五房地产税对楼价的危害

房地产税的颁布，实际上立即对楼价的危害十分小，关键或是心理状态方面的危害，说白了，绝大多数人都说免征额内，和房地产税基本上不相干，富人，许多房的人他也不容易在意房地产税这好多个钱。

真真正正的直接影响是新闻媒体，大V们遮天盖地的宣传策划，让许多原本购房者惴惴不安，通俗一点，你去买房，忽然你周围的亲戚朋友都是在说房地产税来啦，富人要打磨抛光房屋，房子价格会降，你这些再买。

结论，大家看一下世界历史，英国这种有征收房产税的我国，房子价格仍然增涨，危害房价走势的因素刚好房地产税在里面的算得上十分小的一个因素。

可是不容置疑，房地产税这一对房子价格属于常见的利空消息，由于危害房子价格实际上不重要，最重要的是危害购房者的心理状态，危害购房者对楼价的预估。