个人住房增值税怎么计算(个人销售住房增值税征收率是多少)ANJ

针对新房的执着大家每个人都有，尤其是在外面流浪的人更是如此。购房这件事情，不仅交费就结束了，也有许多大家从未想起的问题会发生。

也许连你自己都不清楚，你购房时实际上交了许多税。自然，尽管你永远不知道，可是这事的确发生了。大家购房时，关键交纳的便是增值税。

购房时，增值税=未含税购房款*征收率。

自然我们在购房时，房地产商不容易立即告知大家未含税价钱的，反而是告知大家包含增值税的价税合计价钱。

在这个时候，购房涉及到的增值税=价税合计总购房款/（1 征收率）*税率。这儿是开展了价税分离，进而测算出了大家购房时具体负责的增值税。

针对增值税而言尽管是价外税，可是因为必须公司上交给国家税务，大家做为顾客尽管是具体的责任者，可是具体买卖中并没什么感受。

虎虎在2022年3月买了一处住宅，付款的总购房款是2180000。此外，市场销售房地产的房地产开发商是一般纳税人，增值税适用的征收率是9%。

增值税=2180000/(1 9%)*9%=180000。

换句话说虎虎购房尽管具体付款了2180000，可是房屋的使用价值并不是2180000，而2000000（2180000/(1 9%)=2000000）。而剩下的180000便是虎虎必须负责的增值税了。

自然，针对公司而言，具体得到的也仅仅2000000的含税价额度，180000的增值税公司也是必须上交给国家的。

针对房地产的增值税而言，不仅仅有9%的征收率，在特殊情况下也可能是5%的增值税率，对于此事大家保证心里有数就可以。

大家有购房贷款，也是不一定可以退税的。

个税在改革创新以后，不但更改了记税的基本概念，也是增多了六项专项附加扣除。在这种专项附加扣除里边，就有一个住房贷款利息专项附加扣除。恰好是有如此的状况，导致有一部分人觉得只需有新房就可以得到退税。

实际上能否得到退税，必须详细情况深入分析。

1、不可以退税

我们要搞清楚购房时，不用交纳个税。往往购房和个税有关系，是由于贷款买房子时，在满足条件的情形下，我们可以在预估个税时应纳税所得额扣除住房贷款利息专项附加扣除。

在我们的收益不高，与此同时在月末预扣预缴税款时，已经把住房贷款利息专项附加扣除测算以内，在个税汇缴结算的情形下不容易产生退税的。

2、可以退税

我们要想根据住房贷款利息专项附加扣除退税，必须并且达到下面三个标准。

（1）我们可以享有住房贷款利息专项附加扣除；

（2）住房贷款利息专项附加扣除，沒有在预扣预缴税款时扣除；

（3）在没有扣除住房贷款利息专项附加扣除的情形下，大家已经预缴税款了个税。

比如说，虎虎选购了自个的首套房住宅，因为他自己的粗心大意，沒有备案住房贷款利息专项附加扣除。在沒有扣除住房贷款利息专项附加扣除以前，虎虎的应纳税额是19500，预缴税款的个税是585（19500*3%=585）。

个税汇缴结算时，虎虎把住房贷款利息专项附加扣除开展了应纳税所得额扣除。数值如下所示：

具体应纳税额=19500-1000*12=7500。

具体应缴个税=7500*3%=225。

退返个税=585-225=360。

假如你自己也合乎上边的三个标准，也是可以退税的。沒有退税的，赶紧去申办吧！