房产税按套收还是面积(人均多少收房产税)CYQ

现阶段，房地产业已经发生了调节发展趋势。从今年初的1.1万/平方米，摔倒了年末的9500元/平方米，下滑超过15%。除此之外，有材料表明，现阶段已经有11个区域中心城市，二手房挂牌量超过了10万件，杭州市挂牌上市量超过17万件，重庆市超过16万件，天津市为15.2万件，成都市为14.8万件，沈阳市为13.5万件，武汉市为12.6万件，南京市、苏州市超过11万件，西安市、广州市、哈尔滨市超过10万件。

虽然房地产业发生了调节发展趋势，但中国的房子价格却自始至终居高不下。材料表明，一线城市（除开广州市以外）的平均房价做到6-7万/平方米，二三线城市买一套房做到2-3万/平方米，四五线城市买一套房做到1万余元/平方米以上。而全国各地住户的收益大多数在3-7000元中间。显而易见，中国住户要想买房，不但要掏光全部存款，还需要欠了几十年的住房贷款。

应对现阶段居高不下的房子价格，很多人都期待可以早日颁布房地产税现行政策，那样房子价格就能尽早降下去。实际上，在我国住户有着多套房产的家中还真多，材料表明，96%的家里有着一套住宅，有着2套房的家中占有率做到41.5%，而有着3套房以上的家中也已经到达了10.5%。因此，房地产税的区域也非常大。

对于此事，金融业权威专家黄奇帆则提议，减少中国房子价格最好的办法是征缴房产税，中国拥有几十套房、好几百套房的人比比皆是，应当对有着多套房的人缴税。除此之外，原国家住建部部长仇保兴则觉得：“必须建立健全的打压投资房产囤房的制度管理体系和税制改革”。

但是，2022年试点城市推动房产税试点，也许并不会立刻就落地式。不久前，国家财政部责任人在接收访谈谈及房产税问题时表明：一些大城市进行了调研摸排和基本科学研究，但充分考虑各领域的状况，2022年内不具有扩张房地产税改革试点城市的标准。换句话说，2022年房地产税大概率不容易落地式。

这关键有两个缘故：一个是，2022年一季度，中国许多大中型房企的销量同期相比下挫了40%，房企的市场销售状况令人担忧。并且全国各地商住楼积压货比较严重，假如2022年发布房地产税，房企的市场销售状况会更为恶变，不利房企房地产去库存。

另一个是，房企的负债会集中化期满，假如开征房地产税，造成房企市场销售不畅，那许多房企便会发生债务违约的状况。截止到2021年11月，已经有房地产行业毁约债卷67只，同比增长131%；债券违约账户余额已达735亿人民币，同比增长187%。为了防止房企债务违约，2022年也不适合推动房产税试点。

自然，我国开征房地产税也就是一个时间问题，预估在未来3年以内开征房地产税无法挽救。对于此事，权威专家张学诞就提意见，可以依据居住面积开设免税线，平均40-60平方米可以变成房地产税的起征点，充分考虑中国房子价格或是非常高的要素，房地产税的征收率不适合过高，应当设定在1%上下。而张学诞的这一提议遭受了各位的一致认同。

关键缘故有两个，一个是将房地产税起征点设定为40-60平方米比较适合，一个三口之家居住面积在120至180平方米已经足够达到定居的需要了。另一个是，房地产税起征点设定在平均40-60平米以上，既可以防止弄伤刚性需求，还可以提升炒房者的持房成本费。

例如炒房者有10套房产，每套房产100平方米，占地面积就达1000平方米了，假如开征房地产税，可以免税180平方米的税，剩余的820平方米，就根据本地2万余元/平方米的房子价格来测算，那麼炒房者一年就需要交纳16.4万的房地产税，那样针对炒房者会组成很大的工作压力。