房产税试点的六个城市(上海房产税没人交)CYZ

近日，上海市税局发布通知，2021年度上海市本人住房房地产税已打开征收。

这已经是上海市征缴本人住房房地产税的第十一年。从2011年1月逐渐，上海市宣布进行本人住房房地产税示范点。

按规定，房地产税的征缴目标为上海市农村居民在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包含新购的二手总量住房和新创建产品住房）和非上海市农村居民在上海市新购的住房。与此同时，要求里配有每个人60平米的免税总面积。

房地产税的税率列入0.6%，若应税住房每平米销售市场成交价小于上海市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍（含2倍）的，征收率暂减为0.4%。上本年度新创建产品住房均值市场价格，根据上海市审计局每一年发布的数据资料而定。

计税基础层面，则是参考应税住房的房地产业价钱明确的评定值，评估值按照规定周期时间开展预转固。在示范点前期，以应税住房的销售市场成交价做为计税基础，房地产税的征收按应税住房销售市场成交价的70%测算，即应缴房地产税税款=新购住房应征税的总面积（总建筑面积）×新购住房价格×70%×征收率。

根据以上标准来测算，如果是一个三口之家，那麼免税总面积应是180平米。若她们首套总建筑面积为100平米，选购第二套房120平米，价格为50000元/平米。

因而2套占地面积求和为220平米，超过免税总面积为40平米，且征收率按0.4%测算（新购房价格≤73482元），她们2022年应交房地产税税款则为：40×50000×70%×0.4%=5600元。

依据上海市本人住房房地产税税收征管有关要求，本人住房房地产税的经营者应于每一年12月31日前，交纳本年度应缴税款。经营者可依据具体，挑选根据电子税务、付费通网址、相关金融机构和税收专窗四种方式之一交纳税款。未准时全额交纳的，贷款逾期交纳的税款从第二年1月1日起按日另收滞纳税款万分之五的税款滞纳金。

而针对本年度应交纳的本人住房房地产税税款如何确定，上海市税局表明，税款从经营者获得应税住房产权年限的下个月起测算，按年计税，不够一年的按月测算应纳税所得额。

从国内看来，示范点房地产税的地区除开上海市，也有重庆市。

也是在2011年，重庆进行房产税试点。与上海市不一样，重庆市的房地产税关键在高档豪宅别墅。

例如针对别墅独栋，不论是房屋交易或是增量房，均必须缴税。针对房子价格做到本地平均价二倍以上的高级公寓也将缴税。除此之外，对在重庆市无户籍、无工作中、无项目投资的工作人员，选购2套以上住房的，应从第二套逐渐房地产税。

回望上海房产税10年示范点状况，因为房地产税缴税标准较高，征收率较低，因而房地产税对上海房地产销售市场的危害不如限购政策、限贷等调控政策。

在房子价格层面，依据中指研究院千店新创建住房物价指数行情数据信息，2011年1月，上海市新房均价约为25870元/平米，人物角色的10年来，房子价格保持着起伏增长的趋势。截止到2021年9月，新房均价约为51777元/平米。

在财政总收入上，据房企排名数据分析，示范点10年至今，上海房产税收长期保持增长的趋势，对大城市税收收入有一定奉献。

依据上海市市财政局数据信息，2011年上海市房地产税税收收入为73.7亿人民币，占总体税收收入的2.32%，占上海市当初财政总收入的2.15%。2017-2020年，上海市房地产税税收收入在200亿美元上下，占总体税收收入的3.4%上下，占当初财政总收入的3%上下。上海市税局公布，2022年前三季度，上海市房地产税收益为160.3亿人民币