写字楼二手房交易税费(二手写字楼的交易税费)

除以需要缴纳高额的税费以外，在购买二手写字楼时还需要以下几方面的注意事项：、写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。购买公司产权的写字楼需明确转让形式，公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，这样一来所需要缴纳的税费会更高。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

8月份西安办公物业呈现量价齐涨态势，库存压力依然严峻。买公司产权写字楼需按差额征收5%的营业税。

其实不仅仅写字楼商住商铺，未来住宅出售套现也会被限制。而买家需要缴纳的则包括：3%契税、万分之五印花税。他认为，业务量小，仅占到他们营业额的5%左右。

华商报记者在走访市场时发现，不少写字楼楼盘的置业顾问反馈：目前住宅产品都有不同程度的限购，写字楼价格‘倒挂’现象比较明显，投资客户还是有的，即便增值，出让也非常不划算，写字楼只能长期持有，而住宅的出让就没有这样的顾虑。写字楼的属于商业性质，没有税收优惠政策，要缴纳增值税、所得税、印花税、土地增值税、契税，城建税、教育附加和地方教育附加。

在二手交易时，可免收土地税，写字楼除了3%的契税、个人所得税外，还需交纳更大的一笔土地税。另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往佛山市市房产局档案馆办理；房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

购房者：二手写字楼交易税金可高达交易额的30%针对这个问题，华商报记者找长期从事二手房交易的小郭给算了笔账。㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

一些开发商在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子不建议购买。在二手写字楼交易过程中，存在最大隐患的部分还是产权，如果产权归属为公司，需要核查清楚物业是否被抵押或为其他公司做担保，还要了解公司法人或股权变更过程中，是否影响到产权的归属和完整。将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。利率方面，佛山目前主流银行首套房贷款利率基本上浮10%，个别银行提升至15%，二套房有银行要上浮25%。

具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。二手房大部分是普通住宅，免征印花税，满两年免增值税及附征的城建税、教育附加和地方教育附加，契税也有优惠税率，免征土地增值税，满五年且是唯一住房的话免征个人所得税。

除以上相关的税费之外，双方还需要缴纳一定交易手续费，关于营业税和个人所得税需要全额征收还是差额征收，则取决于卖家取得房屋产权的时间长短来决定。