土地出让金怎么算(土地出让金征收标准)

一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%；毛地不得低于成交价的50%。如果业主当年以优惠价或标准价购房，有两步：先由业主向原单位缴纳土地出让金，补足成本价，也是俗称的优补成。原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。以划拨的方式取得了国有建设用地使用权的工业用地补办出让应要补交的土地出让金的标准是在1990年5月19日以前就取得的，按照标定地价的30%进行收取，在1990年5月19日以后取得的，则按照其标定地价的50%进行收取即可。一般建造在划拨地的房子主要包括经济适用房、家属院、单位福利房、棚户区改造安置房等等。

在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。对于个人住房的土地使用权的转让应要补交的土地出让金的标准则为在1990年5月19日以前取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的30%进行收取，在1990年5月19日以后取得的，则要按照签订出让合同之日的标定地价的60%进行收取。

且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。

已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。

因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。土地出让金的计算需要根据业主是否是成本价购房，根据不同的购房价格、房屋面积等，采用不同的计算方式以及缴纳方式进行土地出让金的计算。土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

一般由土地使用权获得方支付，也可以双方协商约定。