商品房房产税税率(房地产商品房税率)

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。立法先行已是社会普遍共识。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。对于个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%税率征收。纳税人识别号，通常简称为税号。

是相信大家都想知道房产税的计算方法。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。出租房产的，按实际租金收入计算缴纳，年税率为12%。

房地产开发涉及的税费主要有：契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税等。提示：也就是说，你企业建造的商品房在售出前不征收房产税，如果已使用或出租、出借的情况下，需要征收房产税。定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

国家税务总局下达的纳税人代码为15位，其中：12位为省、市代码，36位为地区代码，78位为经济性质代码，910位行业代码，1115位为各地自设的顺序码。纳税人识别号就是税务登记证上的号，每个企业的识别号都是唯一的。与增值税的纳税期限一致，与增值税缴纳。

机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。分步推进分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

征收范围：称房产税课税范围，具体指开征房产税的地区。免税面积按照套数排序依次扣除。套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。

对于无法查账征收土地增值税的企业，可以核定征收。阅读全文从房产税的政策出台开始，房产税就一直是人们关注、议论的焦点。

小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。房地产企业一般采用查账征收，适用25%税率。立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。

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相比购房款金额大小比较，房产税也会缴纳也不同的。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。