土地增值税核定征收(土增税核定征收)

土地增值税方面没有类似属于同一主体之间的权属变更，暂不征税土地增值税的明确规定。细则在规定继承不征税时，未对法定继承和遗嘱继承进行区分。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。

根据国税发〔2006〕187号文件规定，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。需要注意的是，在调增收入的，应当允许配比扣除与收入相对应的扣除项目成本。5转让旧房时已缴纳的契税可否在计税时扣除。

财税字〔1995〕48号文件规定：对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为‘与转让房地产有关的税金’予以扣除。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。根据国税函〔2010〕220号文件的规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同按国家统一规定交纳的有关费用，计入取得土地使用权所支付的金额中扣除，即允许作为加计扣除的计算。

5预提费用能否在土地增值税清算时扣除。根据继承法的相关规定继承不动产的行为，不构成有偿转让不动产，不征收土地增值税。

对于不满足上述条件的本项目建设用地边界外的市政建设支出，包括房地产开发企业为提升项目周围环境品质、促进开发产品的销售而自行对项目周边绿化、道路进行整治发生的支出，不得计入本项目扣除金额。即选择利息支出据实扣除的，其他房地产开发费用只能按土地成本及开发成本的5%计算扣除。

，房地产企业应将视同销售的金额确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。5土地价值能否通过评估进入重置成本在税前扣除。对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。

国税函〔2010〕220号文件规定：土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。财税字〔1995〕48号文件规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。非直系亲属继承能否不征税。

在租用的国有土地上建造房地产转让的是否征税。集体土地使用权上的房地产转让是否征税。土地增值税计算方法上考虑我国实际情况，以纳税人转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税依据。

转让地下建筑物是否征税。对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。发生时间在开发项目竣工验收之前。

国税函[2009]387号文件规定，鉴于广西玉柴营销有限公司在2007年10月30日将房地产作价入股后，于2007年12月6日、18日办理了房地产过户手续，同月25日即将股权进行了转让，且股权转让金额等同于房地产的评估值。转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。