个人出租非住房增值税(个人出租住房增值税优惠)

当然，你享受免税就不能代开专票，代开专票了就按规定交税。由于你是商业房，需要按照征收率5%缴纳增值税。

28号文对小额零星经营业务的个人的支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证，实践中建议谨慎操作，也就是按次来看比较稳妥。本公告自发布之日起施行。

要想免税，可以，去注册个个体户或者公司，以公司为经营主体经营。具体以当地税务局规定为准。这就给人一种感觉，免税定了。

只要是没有真实业务而去代开的发票，一律属于虚开现象，照样要追究申请人的责任。毫无办法，开票交税吧。如果要享受优惠政策，应先去办理个临时税务登记。

也就是说，其他个人月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策，免征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利建设基金。不行，你是一个合同，一项业务，只能算一次。虽然在国家税务总局层面，尚没有看到有文件对自然人代开发票有金额或张数的限制。

还有就是有些地区明确规定一年开票次数不得超过3次。本公告自2021年4月1日起施行。

那，有没有个人能代开专票的情况。提醒：若是开具的是普通发票，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

所以，个人出租非住房一般情况下需要按照5%征收率缴纳增值税，是如果满足一次性收取租金形式且在对应的租赁期内平均分摊后月租金收入不超过10万元的，免征增值税。本公告自2021年10月1日起执行。

是在实践工作中，基层税务机关一般都是对此有限制次数和开具金额。