车位租赁税率(车位契税率)

1.物业公司车位租金开票我司是物业公司，受业委会委托管理小区停车位。

2.请提供书面资料与主管税务机关沟通，以作进一步确认。无法确认双方之间的业务，建议携带资料到主管税务机关协助判定，发票根据实际业务如实开具。

3.该文件规定适用于个人转让家庭唯一生活用房享受个人所得税优惠政策的情况。

4.根据《财政部、税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税201857号)，该文的执行期间是2018年1月1日至2020年12月31日。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

5.若您表述的预收房款符合上述规定，则企业在计算业务招待费扣除限额时，其销售(营业)收入额包括此部分。问题所述情况，如果是属于土地价款的一部分，则根据上述文件规定扣除。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

6.契税：承受方应按3%缴纳契税。第六条契税的计税依据：……土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

7.根据《长沙市财政局关于停止执行二套房契税优惠政策的请示》(长财预〔2019〕38号)，为稳妥实施房地产长效机制一城一策工作试点，现就调整长沙市第二套住房交易环节契税政策有关事项通知如下：在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率。810万元可在2020年度企业所得税汇算清缴时税前扣除;剩余190万元，待相应的未销开发产品实际销售时，涉及具体征管问题请向主管税务机关进一步咨询。

1.《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)进一步明确，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。二套改善性住房，按4%的税率征收契税。根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定：一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。如贵司仍有疑问，建议你司携带物业公司、安居置业方及住房保障中心三方之间协议约定，及相关流程文件联系主管税务机关进行判定。

3.对经营公租房所取得的租金收入，对于对应的地下车位和储藏室租金文件中并无明确，具体事宜建议您联系主管税务机关进行确认。该书紧紧围绕土地增值税预征与清算这一主线展开，具体包括：土地增值税概述、转让房地产收入、扣除项目、税收优惠、预征与清算、应纳税额计算、清算管理、后续管理与风险管理、企业改制重组、征收管理以及清算鉴证十一章内容。

1.已知当年已售面积8万平方米，按税法规定计算的可售面积单位工程计税成本为每平方米8000元。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。

2.赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

3.第二十七条的规定，开发产品计税成本支出的内容如下：土地征用费及拆迁补偿费。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

4.根据条例第六条项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条、项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

5.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕)规定‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

6.按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。

7.指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。适用税（费）率为：城市维护建设税：按市区7%，县城、镇５%，不在市区、县城或镇的，税率为１%计征；教育费附加：按3%的征收率计征；地方教育附加：按2%的征收率计征。

8.31号文件第二十九条规定，企业开发、建造的开发产品，应按制造成本法进行计量与核算。单位和个人在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，全部联次一次打印，内容完全一致。