房产税会导致房价上涨吗(房产税会使房价上涨吗)

最后，要想让房产税真正降房价，不仅要提高税率，而且还要增加征收范围，如果把炒房者都不算在内，房产税当然起不到遏制房价的作用。我觉得最早也要2020年，最晚2023年。

这是因为长期房价变动主要取决于房地产市场的供求关系，房地产税主要是短期情绪冲击，增加了房地产的持有成本，并未从本质上改变市场供求关系。你欠发达地区，想跟进，那也得先看看自己口袋掂量一下，那真叫做是越穷越见鬼。

在短期内征收持有环节房产税可以得到遏制房价的效果，长期来看，因居民的住房刚性需求，房产税对房价的压制影响较小，长期房价仍会上升。不同地区的税收政策对住房价格的作用效果不同，对于中西部而言，房产税抑制房价的作用不明显，而对于东部地区来说，物业税可以有效抵制房价的上升。

毕竟产业、人口、各类资源都是向着这些城市聚集，而且这个趋势在短时间不会有明显变化。2011年上海和重庆房产税试点开始后，沪渝两地的房地产市场出现了一个小低潮，表现不及全国平均水平，房地产税的征收对于市场有一定的抑制作用。

所以不要简单的用表面上的供求变化来分析房价，要看到背后的内在逻辑，否则你是无法正确分析类似上面北京户口这个问题的。虽然明确的立法进程官方尚未对外公布，从2019年两会各部委发言中我们判断房地产税正处于立法前期准备阶段，基本草案已起草完成，正在完善论证。至于房价的变化，从供给上看，取决于出租方预期卖房后的售房款投资收入，和预期持有房产后出租净收入及可能的房价波动，这里的波动必须考虑通货膨胀的影响。

虽然不同城市房价变化给居民消费带来的影响不同，大部分城市都具有正向的财富效应。短期来看，房地产税的推出，会直接影响房价。

实际上在广大的三四线城市中，是不需要房产税的，而在热点城市，房地产市场实际上是卖方市场，由二手房房主和开发商主导，房产税带来的成本也会被他们转嫁至购房者手中。出典人在规定期间内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的产权。更恐怖的是，很可能这类城市，甚至不敢收房地产税，然而也阻挡不住房价下跌。

长期房价表现主要取决于供需关系，房地产税对房价的抑制效果并不显著。不过从中长期来看，房地产税对房价的影响是十分有限的。这次推出房产税将会是一个非常大的趋势改变。

控房价从来不是房产税的初衷，实际上也根本做不到。房地产税开征后，短期可通过增加保有成本，抑制投资性需求，进而影响房地产市场。

显然房产税的效果无法得到彰显。比如，上海房产税只对增量房人均超过60平方米的部分开征房产税，而重庆的房产税主要针对存量高档别墅，高档别墅是有钱人住的地方，也不在乎缴纳这点房产税。

未来的房价，还是取决于地方政策、经济、就业、人口流动情况，而非房地产税。房价对宏观经济干预较大的结论，房价上涨会通过房产的财富效应促进国家总消费的增长。减税降费是去年调控和财政的重要关键词，成为2018年经济类十大流行语之一。

所以未来租房市场一定是买方市场，而不是卖方市场。最迟18年上半年开始加息，并且持续至少3年，此时即使没有房产税也要降价。

题主好像理解错了一件事，就是房产税是为了解决房价的问题的，从根本上就错了。减税降费具体包括税收减免和取消或停征行政事业性收费两部分。上述自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。

房价是否到顶还是要看城市。所以，你不能简单的说房地产税出来以后房子会涨还是会跌。

企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。大家一听到税，是不是心里就有点忐忑了。