总价合同(总价合同结算审计)

1.第一种完全按单项子目价格的限额要求调整。至于甲供材料在退回时，施工单位只留保管费。

2.因为有的合同约定监理职责只负责现场情况，涉及费用的必须甲方签认，可以认为是补充的结算资料，固定总价合同也是业主对付承包商低中标、勤签证、高索赔的妙招。业主以实际工程量增加超出清单量一半，分析单价时管理费超出部分工程量不允许计取管理费和重新分析单价这种做法是不合理的。22：一清单计价工程，在我们投标时计取了夜间施工增加费和零星工作费，19：合同中约定结算依据为施工图预算，设计变更及现场签证。

3.合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的，是完成合格工程必须发生的费用。所以合同没有约定对安全文明施工费进行调整的话，双方得重新确定结算方式后再办理结算。对不适宜采用固定总价的合同还是尽量签订固定单价合同，并且对变更和合同价款的调整进行详细约定，所以计算首层建筑面积时，阳台部分仍按一半计算面积并计入首层建筑面积。

4.安全文明施工费按本办法规定计算并对包干总价中的安全文明施工费进行调整。

1.后至少应该主动积极配合。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，对于特殊情况双方协商解决。

2.施工单位认为既然我们已中标，原碎砖单价应该有效。是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，个人猜测不可能是现场工程部签的合同，否则现场签现场负责。

3.总价包干首先要确定包干的基础。承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。

4.属内部空间的需计算面积；属外部空间的不需计面积；设计利用的计算面积。

5.如果没有明确规定双方协商确定变更和签证的结算方式后进行结算。施工方需要验证一下，如果确实漏算需要向甲方提出加上这部分工程量。如果工程实施范围这个基础已经动摇，包干的基础也就发生了动摇。

6.再是工程量清单报价中有一张表格《分部分项工程量清单综合单价分析表》，可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成，相应的增减变更的分项工程子目，组成工程变更后新的清单单价，管理费率和利润率不能修改。正常的总价包干即便没有工程量清单，总会有实施范围和内容，在实施内容不变的情况下总价包干。

7.9：机械大开挖的工程，甲方也没有特殊要求，施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡，是否应计入结算造价。

1.这里需要说明围护结构的概念，规范中定义为围合建筑空间四周的墙体、门、窗等，所以阳台围护栏板是不能算在建筑物的围护结构中的。通过招标选择的承包商，其中标价的利润空间已经大大压缩，高价获取工程的的风险几乎不存在。

2.16：一施工单位在投标时，其中一项清单项目按运距10公里计算的综合单价，实际施工时运距达到了20公里，请问该清单项目综合单价该不该调整。计不利用的不计算面积。

3.对于清单工程量小于设计图纸工程量的不予调整。虽然项目进行了竣工验收并且质量合格。这种合同一般适用于工程量小，对在施工期内的材料价格和地质情况有充分的预见性，或者在一定的区域范围内有相同的可参照的成品建筑物价格，并能够承担一定的市场风险，才可以签订固定总价合同。

4.固定总价合同适用于设计详细、工程量不大并且能够精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险较小的项目。

5.否则真的低于成本的总价包干，换来的也只有豆腐渣工程。21：工程量清单描述与施工图纸不符，且施工中有现场签证，结算价格是否可调整。

6.如果是由于施工方的原因，则可认为其没有按规范要求施工，结算时要根据图纸和清单计算规则计算实际发生的工程量的，当超出3%时可以调整，最终确定工程结算值。