买房子税费谁出(购房税费谁出)

1.个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯套房子，且居住五年以上没有此税，虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。个税有20%和1%两种。

2.营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。二手房房屋交易非普通住宅契税要加倍。

1.土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.其它全按成交价的3%缴纳。以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

3.税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。增值税有征收和不征收两种。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

1.通常契税跟着首付款一起缴，这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。此时不管是卖方还是买方，其实都是有需要自己承担的税费。

2.个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。满5年则免征营业税。