房产税ppt(房产税ppt讲解)

1.如果房产是用作营业使用，则按房产余值计征；如果房产用于出租，则按房产租金收入计征。对既向居民供热，又向非居民供热的企业，可按向居民供热收取的收入占其总供热收入的比例划分征免税界限；对于兼营供热的企业，可按向居民供热收取的收入占其生产经营总收入的比例划分征免税界限。其税额计入管理费用开支，可以在应纳税所得额中扣除历史上，世界各国均征收过房产税。

2.属地管理原则：各区税务局负责本单位征管辖区范围以内全部房产、土地税源的所有涉税事项管理，征收税款按照预算级次属地入库。纳税人2008年12月31日之前，外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税，而缴城市房地产税。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。

3.房产税征期及属地管理房产税征期：房产税按年征收、分两期缴纳，上半年5月份、下半年11月份。

1.向居民供热并向居民则取采暖费的供热企业暂免征收房产税。开发土地发生的成本费用包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费等。供热企业包括专业供热企业、兼营供热企业、单位自供热及为小区居民供热的物业公司等，不包括从事热力生产不直接向居民供热的企业。

2.房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税；对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，由使用人代为缴纳房产税。

3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。外商投资企业和外国企业适用城镇土地使用税。

4.房产税的计税依据有两种:房产余值和房产租金。加拿大、意大利等国家，将房产和土地合并征收不动产财产税。在注会考试当中，房产税法一般考3分左右。

1.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。津财税政〔2011〕8号：为取得土地使用权支付的价款，指通过出让、转让形式取得土地使用权所支付的总费用，包括土地购置费和有关税费等。

2.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。征税对象房产税纳税人：房产税由产权所有人缴纳。我国现行房产税是在城市房地产税的基础上通过房产与地产分别课税而独立出来的一个税种。

3.房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。未经验收而提前使用的房屋，应自使用的次月份起征税。

4.具体规定：产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人的，由集体和个人缴纳。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%税率征收房产税。