公寓出售税费(酒店式公寓出售税费)

1.公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

2.购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。以下举例:上家是个人，均不贷款上家重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。按照有关规定。

3.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。其它全按成交价的3%缴纳。

1.土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。表》上的每一项都必须报主管部门备案。

2.买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，支付已付房价款利息。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

3.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

4.按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征。考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

5.拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

1.购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。

2.对非住宅不动产转让，主要涉及应缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税和契税。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

3.商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

4.此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。