增值税的要素(增值税属于什么要素)

1.开发企业取得未竣工房地产后，未进行任何实质性的改良或开发即再转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得房地产所支付的金额，以及与转让房地产有关的税金。第二节增值税增值税的含义含义：增值税是指在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其取得的增值额所征收的一种流转税。这可以使从事房地产开发的纳税人有一个基本的投资回报，以调动其从事正常房地产开发的积极性。

2.问题2：房地产开发企业缴纳的有关规费和基金是否可视同为转让房地产的有关税金。房地产开发企业以外的其他纳税人在计算土地增值税时，允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税。是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。

3.凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。现行增值税税率符合国际通行的作法，也符合规范化的要求。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定。

4.其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。是指纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而取得的无形资产收入或其他具有财产价值的权利。

5.应向主管税务机关提供合法有效凭证，方可据实扣除。现行增值税采取价外税形式，即按不含价格计税。

1.由于老增值税采用12档税率，最高为45%，这样具体到不同纳税人，其税负有增有减。评估价格须经当地税务机关确认。

2.注意看修理的对象，针对动产而言，应当征收增值税，针对不动产而言，应当征收营业税。

3.在我国相当于净产值或国民收入部分。列入管理费用，印花税不再单独扣除。

4.根据出口货物包括两大类：一类是报关出境的货物；。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。是指纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权而取得的现金、银行存款、支票、银行本票、汇票等各种信用票据和国库券、金融债券、企业债券、股票等有价证券。

5.另一种观点认为：土地增值税的计算有别于其他税种，既然规定是计算扣除，也明确规定了计算的基数，应该就是按5%的比例计算，而不按实际发生的费用来扣除。

6.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。

7.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，同样免征土地增值税。

1.计入营业税金及附加一般可以作为转让房地产有关的税金予以扣除，计入管理费用的规费和基金，则以房地产开发费用方式计算扣除，例如土地使用税即不能直接作为税金扣除。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为与转让房地产有关的税金予以扣除，不作为加计5%的基数。还需要注意的是，国税函[2010]220号文件第三条第一款进一步明确房地产开发费用的扣除问题，即凡是能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许单独据实扣除财务费用中的利息支出，最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；如果超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，只允许扣除财务费用中的利息支出为按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

2.土地增值税税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

3.增值税的零税率仅限于出口货物。理的保税工厂、保税仓库和保税区的货物。一要看会计处理是计入营业税金及附加还是计入管理费用或销售费用。

4.一般是指纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物产权而取得的各种实物形态的收入。

5.还允许扣除其他房地产开发费用，即管理费用和销售费用，按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。