小区公共收入(小区公共收入没有业委会期间物业公司可以侵占吗)

1.业主委员会除了《物业管理条例》规定可以代表业主和业主大会与物业公司签订物业服务合同之外，并不具有从事其它民事行为的民事主体地位。

2.在物权法的基础上，《民法典》新增了小区共有部分收入分配的专门规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。应对建议：首先需要业主明确知晓，不是对物业公司的伤害，是对已缴费业主权益的伤害。

3.业主委员会事实上并不需要到民政部门办理登记。打12345热线反映。

4.物业公司不能按时收缴物业费，导致经营状况恶化，降低原有服务标准，主要形式为减员降成本，原有缴费业主的费用支撑小区的正常运行。

1.受处罚的企业由市场监管部门记入国家企业信用信息公示系统，由发改部门将相关信息归集至省公共信用信息平台。之前已经到处举报投诉过，部分租金收入在合同中已明确约定作为更新改造电梯的专项资金或其他重大设施的改造资金，物业服务企业无权参与分配。

2.而不能返还给原告业主。业主作为自然人，具有完全民事主体地位，对于物业公司侵犯业主公共利益的行为，当然可以直接起诉，是主张权利的范围有所限制。

3.业主也可以就物业公司利用业主共有部分、共有设施经营所得行为起诉，请求其公布收支明细。物业服务企业挪用住宅专项维修资金，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。业主委员会只有在与物业公司的交互活动中，才具有民事主体地位，属于限制行为能力的民事主体。

4.物业服务企业每季度未将住宅小区业主公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示。

1.物业服务企业如果不能证明是其他额外必要的人工支出，不应该再从公共收益中扣除人工成本。长、欠缴金额，让所有业主知晓，得到小区其他缴费业主的监督。

2.应对建议：公示小区已经发生的被侵占收益明细，业主即将承担的费用明细。物业公司是公司行为，公司是以盈利为目的，合同双方存在不对等的情况下，会促使盈利方想尽一切办法获取最大利益。

3.08个别业主怕事心态，持观望态度个别业主担心打击报复，不愿意第一时间报名参与，等到群体形成后，决定参与与否。业主委员会实际上也不属于非法人组织，因为按照民法的规定，非法人组织也必须依法登记。根据《物业管理条例》，业主委员会可以代表业主和业主大会与物业公司签订物业服务合同，无法与其它组织签订合同。

4.在业主委员会选举成立之前，不能请求物业公司返还上述经营所得。物业服务企业未按规定分配住宅小区业主公共收益。