第二套房税率(契税第二套房税率)

1.当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。好的额居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对所选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。注：如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

2.注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

1.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的。

2.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。计算方法契税采用比例税率。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

1.如果两个条件满足可以免交个人所得税；。家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。

2.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3.卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

4.物业费用：前期物业管理费预交最长不超过6个月。合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。